出租標的基本情況

標的名稱

溫州市龍灣區(qū)永興南園A-02研發(fā)大樓3-6層，永興北園安心公寓一期附屬樓3-5層、7&8幢連接處二層、9幢二層共計9處房產(chǎn)五年租賃權

首年租金

出租底價

具體詳見附表

出租標的

其他相關情況

出租標的地址

溫州市龍灣區(qū)永興南園A-02研發(fā)大樓三層、四層、五層、六層；永興北園安心公寓一期附屬樓三層、四層、五層；安心公寓一期7&8幢連接處二層；安心公寓一期9幢二層。

出租面積（㎡）

約10241.42㎡

出租用途

辦公、商業(yè)娛樂，具體詳見附表

出租年限

5年

免租期限

無

權證信息

土地證

出租標的使用情況

空置

資產(chǎn)評估情況

評估機構

溫州中源資產(chǎn)評估有限公司

評估基準日

2021年04月21日

資產(chǎn)評估核準或備案情況

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其他披露事項

1、租賃房屋的租賃面積為房產(chǎn)證記載面積，如租賃房屋實際面積與證載面積有差異的，以實際為準，但租金成交價、履約保證金等均不作調(diào)整。

2、永興南園A-02研發(fā)大樓地址：龍灣區(qū)永興街道濱海二路28號；

3、永興北園安心公寓地址：龍灣區(qū)永興街道永興北園港強路11號

出租方基本情況

名    稱

溫州民科產(chǎn)業(yè)基地開發(fā)有限公司

注冊地（住 所）

浙江省溫州市龍灣區(qū)永興街道濱海二路28號

法定代表人

莊海斌

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構代碼

91330303680705759J

聯(lián)系人情況

姓    名

陳鋒

聯(lián)系電話

13566232858

傳    真

/

郵政編碼

325000

聯(lián)系地址

浙江省溫州市龍灣區(qū)永興街道濱海二路28號

E-mail

/

資產(chǎn)租賃行為決策及批準情況

出租方?jīng)Q策文件類型

董事會決議

批準單位

溫州空港新區(qū)管理中心

批準文號及決議文件名稱

會議紀要〔2021〕9號、會議紀要〔2021〕10號

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認為受讓方，按不低于競價底價的報價即為成交價格。 

2、信息披露期滿，如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式：

拍賣

交易方式說明

采取公開、公平、公正的原則，采取增價式公開拍賣方式，實行價高者得確定受讓方。

交易保證金設定

保證金金額

5萬元（每個）

交納時間

報名截止前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權交易中心有限公司

賬號：741000120190008644000004

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個工作日內(nèi)原路退回。

拍賣成交后，承租方按照合同及相關約定支付交易價款和交易服務費后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方補足。

交易條件

租金及費用支付方式

租金實行一年一付，下期租金在上一期租金到期的30天前付清，先付后用，首期租金在拍賣成交后5個工作日內(nèi)繳清。

租金遞增

前三年租金不變，第四年開始在前一年的基礎上遞增3%，直至期滿。

履約保證金（租賃押金）設定

承租方繳納的保證金為年租金成交 價的10%(取整數(shù))，在簽訂《房產(chǎn)租賃合同》前付清。租賃合同解除或終止時，承租人須辦理結清各項費用和騰空房產(chǎn)，及時注銷或變更營業(yè)地址注冊地址和水電戶名等手續(xù)，并經(jīng)出租人查驗房屋各項設施完整無損及確認手續(xù)辦結后無息退還。

稅收及有關費用的承擔

1、本次出租行為所涉及的一切稅、費，由雙方按照國家規(guī)定各自承擔。

2、承租方除租金外承擔的費用包括但不限于：(1) 物業(yè)管理費；(2)使用水、電、冷氣、電話、有線電視和互聯(lián)網(wǎng)絡等產(chǎn)生的公用事業(yè)費；（3）工商、稅務、環(huán)衛(wèi)、消防、治安等政府部門收取的費用。

其他

/

承租方應當具備的資格條件

1. 意向方應為依法設立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人；

2、國家法律法規(guī)有特別規(guī)定的，意向方應符合相應的條件。

其他披露事項

1、此次競買僅為出租標的租賃權，不包括出租標的內(nèi)設施、設備和物品。招租標的物交付,以移交時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀為準（即原承租人騰空后，移交使用時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀），就標的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設備設施損壞缺失等）和使用風險，須承租人自行修繕、彌補，承擔；相關風險承租人參與競價時請做充分考慮，并保證不會以此為由向出租人提出任何主張。

2、承租方須按照相關法律法規(guī)自行辦妥經(jīng)營證照、經(jīng)營許可證等相關證照及手續(xù)，并自行完善相關配套設施，如依法需由出租方提供有關資料辦理的，出租方協(xié)助提供，未辦妥全部審批手續(xù)前不投入使用。

承租方須在承租前自行對出租標的進行全面了解，并對營業(yè)所需的各項審批條件和規(guī)定進行充分自核。承租方參與競買的行為將被認為已作充分的預判和決策，無論因何種原因?qū)е虏荒塬@得營業(yè)開設審批（包括房屋規(guī)劃用途和房屋既有結構、設計等因素在內(nèi)），或后續(xù)因為政策變化導致無法繼續(xù)開設的各項經(jīng)營風險，承租方承諾獨立承擔，出租方不對無法履行、投入成本、裝修損失等承擔任何形式的賠償或補償責任。

3、該租賃房產(chǎn)不得作為只對少數(shù)人開放的實行會員制的高檔經(jīng)營場所或私人會所。

4、承租方競得后不得變更簽約人，租賃期間，未經(jīng)出租人書面同意，租賃房產(chǎn)不得對出租標的進行轉(zhuǎn)租、分租、調(diào)換使用或抵押，否則以違約處理，除履約保證金及已繳納的租金作沒收處理外，合同即刻終止，具體以租賃合同約定為準。

5、意向承租人報名參加競價之前，須查詢和實地踏勘了解標的物的現(xiàn)狀情況、權證情況、房屋建筑工程項目相關審批文件資料以及周邊環(huán)境等，就標的物存在或可能存在的瑕疵和使用風險已作充分了解和預見。

6、承租方應依據(jù)國家法律和地方有關部門規(guī)定，自覺履行防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等義務，并接受出租方的監(jiān)督檢查。認真做好各項消防安全工作，不能將標的物用于存放易燃、易爆等危險物品，如因室內(nèi)電路使用不當，導致室內(nèi)發(fā)生火情及觸電情況所造成損失，一律由承租方承擔，包括但不限于充電寶、手機等充電行為以及電器設備使用不當?shù)鹊?。承租方需確保無重大安全責任差錯、事故如有違反上述各項約定，將須承擔包括出租方直接和間接損失在內(nèi)的一切經(jīng)濟后果和法律責任。

7、租賃標的以現(xiàn)有的水、電配置設施提供給承租方使用，如承租方擴增附屬水、電設施、設備，及日常維護所產(chǎn)生的一切費用均由承租方承擔。

8、承租方承租標的后需進行裝修的，裝修方案需書面報出租方審核通過后方可實施。法律法規(guī)要求報消防、規(guī)劃、城管執(zhí)法、房管等行政部門審批的裝修，必須在審批通過后方可實施，竣工后根據(jù)規(guī)定報相關部門驗收合格后方可投入使用。出租方對承租方能否獲得相關部門的審批不作任何承諾或保證，一切審批手續(xù)由承租方自行辦理。

9、租賃期滿或租賃合同提前終止時，除雙方另有書面約定外，依附于標的物的裝修及承租方未如期搬離的財物無償歸出租方所有。

信息披露期

信息披露期

自公告次日起10個工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發(fā)布終結。