出租標的基本情況

標的名稱

飛霞南路2#地塊101室、102室、201室、物業(yè)經(jīng)營用房五年租賃權(quán)

首年租金

出租底價

1266800元

出租標的

其他相關(guān)情況

出租標的地址

飛霞南路2#地塊101室、102室、201室、物業(yè)經(jīng)營用房

出租面積（㎡）

1153.12㎡

出租用途

商業(yè)、辦公

出租年限

 5年

免租期限

無

權(quán)證信息

有

出租標的使用情況

占用   

資產(chǎn)評估情況

評估機構(gòu)

杭州永正房地產(chǎn)土地評估有限公司

評估基準日

   2019年11月4日

資產(chǎn)評估核準或備案情況

有

其他披露事項

/

出租方基本情況

名    稱

溫州市城建資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司

注冊地（住 所）

溫州市百里西路工會大廈1、2幢301、401-1室

法定代表人

鄭溫冰

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構(gòu)代碼

91330300598516414L

聯(lián)系人情況

姓    名

陳觀亮

聯(lián)系電話

88568867 

傳    真

郵政編碼

325000    

聯(lián)系地址

溫州市百里西路工會大廈B幢303室   

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準情況

出租方?jīng)Q策文件類型

總經(jīng)理辦公會議

批準單位

溫州市城建資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司

批準文號及決議文件名稱

《溫州市城建資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司經(jīng)理辦公會議決議》資產(chǎn)決議【2019】130號

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認為受讓方，按不低于競價底價的報價即為成交價格，該意向人為原承租人的，其要在競得之日起10日內(nèi)簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，該意向人非原承租人的，其要在收到《租賃房產(chǎn)移交通知書》的10日內(nèi)簽訂《房產(chǎn)租賃合同》。

2、信息披露期滿，如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式：

 拍賣

交易方式說明

采取公開、公平、公正的原則，采取現(xiàn)場先投標式后增價式公開拍賣方式，實行價高者得確定受讓方，在同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

38萬元

交納時間

報名截止前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號：741000120190008644

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在3個工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價款和交易服務(wù)費后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方補足。

交易條件

租金及費用支付方式

以不低于招租底價的競價最高報價為首年租金，租金實行一年一付，先付后用，首期租金在拍賣成交后收到《租賃房產(chǎn)移交通知書》之日起10日內(nèi)一次性付清，如原承租人競得的，則于新租賃合同履行15天前（2020年1月17日）繳清首年租金及履約保證金，租金從原合同屆滿次日開始計算；下期租金在上期租金有效時間到期前15天付清，先付后用。     

租金遞增

第二年起，每年租金以上年度租金為基礎(chǔ)逐年遞增3%。

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

承租人向出租人支付首年租金的30%作為履約保證金（取整數(shù)），在簽訂《房產(chǎn)租賃合同》前付清。出租人在租賃合同終止，承租人結(jié)清各項費用、騰空房產(chǎn)并經(jīng)出租人查驗各項設(shè)施完整無損后無息退還。

稅收及有關(guān)費用的承擔

本次出租行為所涉及的一切稅、費由出租方和承租方各自依法承擔。 其它費用: 租賃期間的物業(yè)管理費、衛(wèi)生費、水電費等費用均由承租人負責；租賃房產(chǎn)水、電等報裝及費用由承租人自行解決，出租人不予補償。

其他

（一）招租標的物交付，以移交時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀為準（即原承租人騰空后的現(xiàn)場現(xiàn)狀）；移交時將二樓配電間及內(nèi)置的變壓器作為配套設(shè)備和附屬綠化一并移交。。

（二）競得人須按照規(guī)劃設(shè)計用途，合法經(jīng)營，不得將標的物用于存放易燃、易爆物品。

（三）租賃期間，租賃房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)租。本租賃期限屆滿，如出租人仍要對外出租的，競得人無優(yōu)先承租權(quán)。

（四）本次公開招租公告期限為10個工作日，意向承租人（含原承租人）需在公告期內(nèi)到產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)辦理報名相關(guān)手續(xù)。

1、標的物由原承租人競得的。

原承租人要在競得成交之日起10日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》，并于新租賃合同履行15天前（2020年1月17日）繳清首年租金及履約保證金，租金從原合同屆滿次日開始計算，競價保證金沖抵租金和履約保證金。

2.標的物由其他意向人競得的。

（1）原承租人要在原租期屆滿日前騰空并向出租人交還租賃房產(chǎn)，并結(jié)清相關(guān)費用。若逾期騰空交還合格租賃房產(chǎn)的，按原《房產(chǎn)租賃合同》約定條款執(zhí)行。

（2）競得人要在收到《租賃房產(chǎn)移交通知書》的10日內(nèi)簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，繳清首年租金及履約保證金，并辦理房屋移交手續(xù)，租期從簽訂 《房產(chǎn)租賃合同》后的次日開始計算。

承租方應(yīng)當具備的資格條件

1. 須為企業(yè)法人，實繳注冊資金300萬元（含）及以上，需提交有效的營業(yè)執(zhí)照副本復印件，法人代表及控股（最大）股東（以在工商部門登記的股東名冊為準）要為合同履約負連帶擔保責任。

2. 具有良好的商業(yè)信譽、財務(wù)狀況和支付能力，需提供企業(yè)注冊地稅務(wù)部門和社保部門出具的二年以上依法繳納稅收和社會保障資金的記錄及無不良記錄的中國人民銀行征信證明。參與競價的企業(yè)法人代表及控股（最大）股東（以在工商部門登記的股東名冊為準）未被人民法院列入失信被執(zhí)行人黑名單。

3.符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他披露事項

履行《房產(chǎn)租賃合同》過程發(fā)生糾紛的，按照《民法通則》、《合同法》及有關(guān)法律法規(guī)解決。

信息披露期

信息披露期

自公告之日起10工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發(fā)布終結(jié)。