標的企業(yè)

基本情況

標的企業(yè)名稱

 溫州浩闊企業(yè)管理有限公司     

注冊地（住所）

浙江省溫州市龍灣區(qū)蒲州街道上江路198號經開區(qū)商務廣場

1 幢 2501 室 3 號辦公室

法定代表人

 翁繼明   

成 立 時 間

2019 年10月22日    

注冊資本

 壹拾捌億元整  

幣      種

人民幣   

經濟類型

□國有獨資公司（企業(yè)）/國有全資企業(yè)

□國有控股企業(yè)
□國有事業(yè)單位，國有社團等;
□國有實際控制企業(yè)
R國有參股企業(yè)
□其他

公 司 類 型

（經濟性質）

 有限責任公司（ 非自然人投資或控股的法人獨資）     ）   

所屬行業(yè)

  房地產  

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構代碼

91330303MA2H9H95XW  

經營范圍

 企業(yè)管理咨詢、商務管理咨詢（不含金融、證券、期貨）；

會務服務，展覽展示服務；房地產營銷策劃    

經營規(guī)模

□大   R中    □小

職工人數(shù)

是否含有國有劃撥土地

  □是     R否

標的企業(yè)

股權結構

標的企業(yè)原股東是否放棄行使優(yōu)先購買權   

  R是    □否

管理層是否參與受讓

(注：管理層不參與受讓的，須提供管理層人員名單。)                       

  □是     R否

是否涉及職工安置                      

  □是    R否

是否導致標的企業(yè)的實際控制權發(fā)生轉移    

  □是    R否

序號

股東名稱（按持股比例多少排序）

持有

比例（%）

1

溫州錦譽企業(yè)管理有限公司

70

2

  溫州市城市建設投資有限公司 

15

3

  溫州房地產開發(fā)股份有限公司 

15

主要財務指   標

以下數(shù)據(jù)出自標的企業(yè)最近一期年度審計報告

年度日期

營業(yè)收入（元）

營業(yè)利潤（元）

凈利潤（元）

2020年07月31日

0

-1057.73

-1057.73

資產總計（元）

負債總計（元）

所有者權益（元）

2287067793.12

487069442.74

1799998350.38

審計機構

溫州誠達會計師事務所（ 普通合伙）         

以下數(shù)據(jù)出自標的企業(yè)最近一期財務報表

報表日期

營業(yè)收入（元）

營業(yè)利潤（元）

凈利潤（元）

2020年08月31日        

0

-1257.73

-1257.73

報表類型

資產總計（元）

負債總計（元）

所有者權益（元）

半年報 □季報 R月報

2087998926.45 

288000776.07 

1799998150.38 

資產評估

情    況

評估機構

溫州華明資產評估有限公司        

核準（備案）機構

溫州市國有資產監(jiān)督管理委員會    

□核準R備案

核準（備案）日期

  2020年9月11日   

評估基準日

 2020 年 07 月 31 日     

項    目

賬面價值（元）

評估價值（元）

資產總計

   228,706,7800

  228,950,5600  

負債總計

  48,706,9400    

  48,706,9400  

凈 資 產

 179,999,8400   

  180,243,6200   

轉讓標的對應評估值

溫華資評報字〔2020〕0130號

評估基準日審計機構

 溫州誠達會計師事務所（ 普通合伙） 

律師事務所

     浙江國兆律師事務所、浙江光正大律師事務所  

重要信息披露

1. 溫州房開與溫州建投作為溫州浩闊企業(yè)管理有限公司股東分別向長安責任保險股份有限公司溫州中心支公司提供了保證金額為1095萬元的反擔保。

2. 本次股轉交易中，在完成股轉后受讓方在獲得溫州浩闊企業(yè)管理有限公司及其全資子公司相應股權的同時也將承擔并繼承對應股權部分的債權及其他連帶責任。且受讓方就本項目股權與債權支付方式及其他應履行義務需按照本次《股權轉讓合同》內的相關條款進行實施。

3. 溫州浩闊企業(yè)管理有限公司開發(fā)的濱江商務區(qū)03-02-21地塊項目將由德信地產（溫州）有限公司負責項目操盤，股權受讓方系財務投資。

4.溫州浩闊企業(yè)管理有限公司下屬全資子公司溫州德信東湖置業(yè)有限公司就濱江商務區(qū)03-02-21地塊項目已與杭州經源投資管理合伙企業(yè)（有限合伙）簽訂借款合同，借款金額為人民幣14.992億元整，同時溫州浩闊企業(yè)管理有限公司已向杭州經源投資管理合伙企業(yè)（有限合伙）質押所持溫州德信東湖置業(yè)有限公司70%的股權、溫州錦譽企業(yè)管理有限公司已向杭州經源投資管理合伙企業(yè)（有限合伙）質押所持有的溫州浩闊企業(yè)管理有限公司70%股權。預估截至2020年9月30日杭州經源投資管理合伙企業(yè)（有限合伙）已向溫州德信東湖置業(yè)有限公司提供借款人民幣7億元整，該筆借款利率為12%/年（360天/年），該筆借款財務顧問費用為借款金額的0.5%/年（360天/年），借款最后到期還款日為2021年8月9日。

轉讓方基本情況

轉讓方名稱

 溫州房地產開發(fā)股份有限公司

注冊地(住所)

 浙江省溫州市車站大道大誠商廈 C 區(qū) 1-3 樓     

法定代表人

 沈振桓   

注 冊 資 本

壹億元整

幣種

人民幣

經濟類型

存續(xù)

公 司 類 型

（經濟性質）

其他股份有限公司（ 非上市）   

所屬行業(yè)

房地產業(yè)

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構代碼

 91330300145039117T 

持有產(股)

權比例

15%

擬轉讓產(股)權比例

15%

聯(lián)系人

  沈振桓  

電話

 88109967 

傳真

  88109967 

產權轉讓行為決策及批準情況

國資監(jiān)管機構

□國務院國資委監(jiān)管   □中央其他部委監(jiān)管

□省級國資委監(jiān)管     □省級其他部門監(jiān)管

R市級國資委監(jiān)管     □市級其他部門監(jiān)管

國家出資企業(yè)或

主管部門名稱

   溫州市交通發(fā)展集團有限公司  

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構代碼

913303007161303886

轉讓方決策文件類型

□股東會決議               □董事會決議      

R總經理辦公會決議  

批準單位名稱

   溫州市交通發(fā)展集團有限公司  

批準日期

2020年9月17日

批準單位決議文件類型

□股東會決議               □董事會決議      

R總經理辦公會決議  

批準文號及決議文件名稱

溫交發(fā)（2020）95號

轉讓方基本情況

轉讓方名稱

 溫州市城市建設投資有限公司  

注冊地(住所)

浙江省溫州市鹿城區(qū)惠民路 2079 號鑫港大廈 1901 室      

法定代表人

楊  竑  

注 冊 資 本

叁億肆仟伍佰萬元整

幣種

人民幣

經濟類型

國有獨資

公 司 類 型

（經濟性質）

有限責任公司   

所屬行業(yè)

房地產

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構代碼

91330300470536627Q  

持有產(股)

權比例

15%

擬轉讓產(股)權比例

15%

聯(lián)系人

 陳冰虹  

電話

88150508 

傳真

產權轉讓行為決策及批準情況

國資監(jiān)管機構

□國務院國資委監(jiān)管   □中央其他部委監(jiān)管

□省級國資委監(jiān)管     □省級其他部門監(jiān)管

R市級國資委監(jiān)管     □市級其他部門監(jiān)管

國家出資企業(yè)或

主管部門名稱

  溫州市城市建設發(fā)展集團有限公司   

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構代碼

  913303006952733462    

轉讓方決策文件類型

□股東會決議               □董事會決議      

R總經理辦公會決議  

批準單位名稱

溫州市城市建設發(fā)展集團有限公司     

批準日期

   2020-09-18  

批準單位決議文件類型

□股東會決議               □董事會決議      

R總經理辦公會決議  

批準文號及決議文件名稱

 溫城發(fā)【2020】  14號