出租標(biāo)的基本情況

標(biāo)的名稱

溫州飯店部分房產(chǎn)12（8）年租賃權(quán)

首年租金

出租底價(jià)

溫州飯店部分房產(chǎn)以先整體后分項(xiàng)的方式進(jìn)行租賃權(quán)拍賣：

整體租賃：2-6號(hào)樓（其中4號(hào)樓為一至三層，不包括4號(hào)樓一層大廳）、8-9號(hào)樓，合計(jì)建筑面積約9508.501㎡，租期12年，首年租金出租底價(jià)：638.72萬元。

若整體租賃未能拍賣成交，則分項(xiàng)租賃：

一、2-6號(hào)樓（其中4號(hào)樓為一至三層，不包括4號(hào)樓一層大廳），建筑面積約6634.055㎡，租期8年，首年租金出租底價(jià)：478.99萬元；

二、8-9號(hào)樓，建筑面積約2874.446㎡，租期8年，首年租金出租底價(jià)：159.73萬元。

出租標(biāo)的

其他相關(guān)情況

出租標(biāo)的地址

柴橋巷13號(hào)

出租面積（㎡）

整體租賃：2-6號(hào)樓（其中4號(hào)樓為一至三層，不包括4號(hào)樓一層大廳）、8-9號(hào)樓，合計(jì)建筑面積約9508.501㎡；

分項(xiàng)租賃：

一、2-6號(hào)樓（其中4號(hào)樓為一至三層，不包括4號(hào)樓一層大廳），建筑面積約6634.055㎡；

二、8-9號(hào)樓，建筑面積約2874.446㎡。

出租用途

商業(yè)

出租年限

整體租賃租期12年；分項(xiàng)租賃租期均為8年。

免租期限

整體租賃免租裝修期6個(gè)月；分項(xiàng)租賃免租裝修期均為3個(gè)月。

權(quán)證信息

房屋所有權(quán)證、臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

出租標(biāo)的使用情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

溫州東甌資產(chǎn)評(píng)估有限公司

評(píng)估基準(zhǔn)日

2018年6月20日

資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)或備案情況

東甌評(píng)報(bào)字[2018]第204號(hào)

其他披露事項(xiàng)

租金及支付方式：

（1）租金應(yīng)以第三方評(píng)估值作為依據(jù)，進(jìn)行公開招租，以競(jìng)標(biāo)確定最后租金。

（2）租金支付,根據(jù)租金金額大小不同，分季度和半年支付兩種，先付后用的原則。

（3）第四年租金遞增率按上一年度租金的基礎(chǔ)上逐年增長(zhǎng)2%的租金。

押金：

（1）房租押金暫定為年租金額的1/4金額計(jì)算（不得低于相關(guān)規(guī)定）,押金不計(jì)息。

（2）水電押金根據(jù)房屋面積及經(jīng)營耗能情況而定。

稅收及其他約定：

（1）租賃期間，房管或稅務(wù)部門收取的土地收益金及其它費(fèi)用由承租人自行負(fù)擔(dān)。

（2）租賃期間，發(fā)生的水電費(fèi)、治安費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及各類管理等一切費(fèi)用均由承租人承擔(dān)。

房產(chǎn)租賃方式

（1）房屋以先整體后分項(xiàng)的原則進(jìn)行公開招租。在整體無人報(bào)名的情況下，可以以分項(xiàng)的形式予以報(bào)名。

（2）對(duì)招租行為進(jìn)行公開公告，公告時(shí)間按規(guī)定執(zhí)行；

（3）如有未盡事宜《租賃合同》中明確。

對(duì)承租人要求

1、報(bào)名者須提供以下文件：中國人民銀行征信證明（2年內(nèi)逾期超過5次或單次逾期超過2個(gè)月的視為不具備投標(biāo)資格）；如企業(yè)報(bào)名，須追加法定代表人或股東之一作自然人擔(dān)保，該擔(dān)保人以個(gè)人財(cái)產(chǎn)作為承租人履約擔(dān)保，對(duì)承租人應(yīng)負(fù)之一切義務(wù)、責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)連帶責(zé)任。

2、不接受全國法院失信被執(zhí)行人名單信息公布中的人員報(bào)名。

3、無論是整體租賃，還是分項(xiàng)租賃，如果存在餐飲業(yè)態(tài)的，承租人需在不影響住房租賃試點(diǎn)項(xiàng)目的前提下，自行做好排煙、排氣等環(huán)保措施。

4、水電費(fèi)價(jià)格根據(jù)損耗由溫州飯店確定，物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)承租人使用的面積收取，具體金額在租賃合同中明確。

出租方基本情況

名稱

溫州飯店

注冊(cè)地（住 所）

溫州市第一橋128號(hào)

法定代表人

林恩明

社會(huì)統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼

91330300470534349H

聯(lián)系人情況

姓名

陳永進(jìn)

聯(lián)系電話

0577-88252525

傳真

郵政編碼

325000

聯(lián)系地址

溫州市第一橋128號(hào)

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況

出租方?jīng)Q策文件類型

董事會(huì)決議 總經(jīng)理辦公會(huì)議

批準(zhǔn)單位

溫州中亞企業(yè)有限公司

溫州市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)投資集團(tuán)有限公司

批準(zhǔn)文號(hào)及決議文件名稱

溫州中亞企業(yè)有限公司辦公會(huì)議紀(jì)要[2018]40號(hào)

溫州中亞企業(yè)有限公司董事會(huì)決議[2018]13號(hào)

溫州市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)投資集團(tuán)有限公司總經(jīng)理辦公會(huì)議紀(jì)要[2018]24號(hào)

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認(rèn)為承租方，受讓方在報(bào)名時(shí)的報(bào)價(jià)即為成交價(jià)格。其成為承租方后2個(gè)工作日內(nèi)同出租方簽訂租賃合同，并在成為承租方之日起10個(gè)工作日內(nèi)付清首期成交款（首年租金成交價(jià)半年的租金）、抵押金（首年租金成交價(jià)1/4的金額，不計(jì)息）及交易服務(wù)費(fèi)（首年租金成交價(jià)月租金的50%）。

2、信息披露期滿，如征集到兩個(gè)及兩個(gè)以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競(jìng)價(jià)方式：

交易方式說明

采取先整體后分項(xiàng)的增價(jià)式拍賣的方式，即標(biāo)的先實(shí)行整體拍賣，若整體拍賣未能成交，則將標(biāo)的拆分為2個(gè)分項(xiàng)進(jìn)行拍賣。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

整體租賃拍賣保證金70萬元；分項(xiàng)租賃：分項(xiàng)一保證金50萬元；分項(xiàng)二保證金20萬元。

交納時(shí)間

報(bào)名截止前交納，以到達(dá)保證金收款賬戶的時(shí)間為準(zhǔn)。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號(hào)

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號(hào)：741000120190008644

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個(gè)工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方補(bǔ)足。

交易條件

租金及費(fèi)用支付方式

承租方在成交之日起10日內(nèi)向溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司付清首期成交款（首年租金成交價(jià)半年的租金）、抵押金（首年租金成交價(jià)1/4的金額，不計(jì)息）及交易服務(wù)費(fèi)（首年租金成交價(jià)月租金的50%）。

租金遞增

從第四年起標(biāo)的租金在上一年度租金的基礎(chǔ)上逐年遞增2%。

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

首年租金成交價(jià)1/4的金額，租賃押金不計(jì)息。

稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

租賃期間，房管或稅務(wù)部門收取的土地收益金及其它費(fèi)用由承租人自行負(fù)擔(dān)。

其他

1、水電押金根據(jù)房屋面積及經(jīng)營耗能情況而定。

2、租賃期間，發(fā)生的水電費(fèi)、治安費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及各類管理等一切費(fèi)用均由承租人承擔(dān)。

3、無論是整體租賃，還是分項(xiàng)租賃，如果存在餐飲業(yè)態(tài)的，承租人需在不影響住房租賃試點(diǎn)項(xiàng)目的前提下，自行做好排煙、排氣等環(huán)保措施。

4、水電費(fèi)價(jià)格根據(jù)損耗由溫州飯店確定，物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)承租人使用的面積收取，具體金額在租賃合同中明確。

承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、報(bào)名者須提供以下文件：中國人民銀行征信證明（2年內(nèi)逾期超過5次或單次逾期超過2個(gè)月的視為不具備投標(biāo)資格）；如企業(yè)報(bào)名，須追加法定代表人或股東之一作自然人擔(dān)保，該擔(dān)保人以個(gè)人財(cái)產(chǎn)作為承租人履約擔(dān)保，對(duì)承租人應(yīng)負(fù)之一切義務(wù)、責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)連帶責(zé)任。

2、不接受全國法院失信被執(zhí)行人名單信息公布中的人員報(bào)名。

其他披露事項(xiàng)

一、2017年7月溫州飯店1號(hào)樓、7號(hào)樓租賃權(quán)已拍賣成功。目前整個(gè)飯店總體消防工程已由出租方于2017年8月經(jīng)溫州建設(shè)集團(tuán)設(shè)計(jì)院專項(xiàng)設(shè)計(jì)出了消防改造施工圖，并已于2017年10月經(jīng)鹿城區(qū)消防局審核，取得了消防設(shè)計(jì)審核意見書（鹿公消審（2017）第0086號(hào)）；主體消防基礎(chǔ)設(shè)施（包括消控室、消防水箱、高位消防水塔、水泵房等）已按消防要求進(jìn)行了改造提升，此外按消防要求增加了多處防火墻、多處消防疏散樓梯等消防設(shè)施。但本次飯店主體消防基礎(chǔ)設(shè)施改造提升屬于中間過程，目前不具備驗(yàn)收條件，但已通過消防檢測(cè)和內(nèi)部驗(yàn)收，待投標(biāo)人中標(biāo)后組織內(nèi)部裝修，添置安裝消防末端設(shè)備設(shè)施接到消防總控設(shè)備進(jìn)行聯(lián)動(dòng)測(cè)試成功并再次通過消防檢測(cè)后由承租人申請(qǐng)驗(yàn)收直至投入使用。根據(jù)目前消防管理規(guī)定，承租人裝修改造時(shí)須申請(qǐng)消防審批，其大致流程為：承租人在出租方已通過審核的鹿公消審（2017）第0086號(hào)審核意見書及施工圖框架下委托設(shè)計(jì)出施工圖——施工圖審查機(jī)構(gòu)實(shí)施施工圖審查通過后——提交消防審核取得消防設(shè)計(jì)審核意見書——按圖施工完成施工內(nèi)容后——出檢測(cè)報(bào)告——申請(qǐng)驗(yàn)收。由出租方協(xié)助配合（如需）辦理相關(guān)審批流程。

二、1、整個(gè)溫州飯店室外及地下管網(wǎng)工程由出租方負(fù)責(zé)實(shí)施，施工時(shí)間約為2019年3月-5月底。承租人裝修改造標(biāo)的物所需的管網(wǎng)、井道等（含支管但不限于）由自行負(fù)責(zé)。

2、2號(hào)樓鋼結(jié)構(gòu)建筑面積1346.61平米和3號(hào)樓消防疏散樓梯86.10平米屬歷史遺留問題僅取得臨時(shí)規(guī)劃許可證，2019年5月期滿，續(xù)期由出租方負(fù)責(zé)辦理。

3、投標(biāo)人中標(biāo)后，必須以2017年8月由溫州建設(shè)集團(tuán)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的溫州飯店消防改造施工圖及鹿公消審（2017）第0086號(hào)審核意見書為依據(jù)組織裝修，4號(hào)樓現(xiàn)外凸門廳需拆除（詳見2017年8月消防施工建施圖），4號(hào)樓1層目前遺留的安裝管線因公租房公寓樓梯施工需要拆除調(diào)整，其余管線以現(xiàn)狀由承租人自行考慮拆除或利用。

三、為便于統(tǒng)一管理，協(xié)調(diào)入駐各方，溫州飯店范圍內(nèi)停車場(chǎng)約2000㎡、配電房100.78㎡、消控室36.8㎡、電梯機(jī)房136.493㎡、消防水泵房57㎡、生活水泵房17㎡等物業(yè)管理由溫州飯店現(xiàn)有物業(yè)管理人員負(fù)責(zé)。6號(hào)樓屋面層100.98㎡，作為物業(yè)管理人員辦公使用（物業(yè)統(tǒng)一由出租方管理，并按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)）。

信息披露期

信息披露期

自公告之日起20工作日，期間征集意向受讓方并辦理報(bào)名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方