出租標(biāo)的基本情況

標(biāo)的名稱

甌飛一期（北片）部分海域養(yǎng)殖經(jīng)營權(quán)出租（3+2模式）

首年租金

出租底價(jià)

5400870元

出租標(biāo)的

其他相關(guān)情況

出租標(biāo)的地址

甌飛一期（北片）B1、B2及生產(chǎn)配套區(qū)三個(gè)區(qū)塊

出租面積（㎡）

B1可養(yǎng)殖面積約為3154.6432畝；B2可養(yǎng)殖面積約為3478.4019畝；生產(chǎn)配套區(qū)可養(yǎng)殖面積約為2681.2281畝。共計(jì)9314.2732畝。

出租用途

養(yǎng)殖

出租年限

3+2模式，第一期合同出租期限不超過3年3個(gè)月，第二期出租期限為2年。

免租期限

無

權(quán)證信息

有

出租標(biāo)的使用情況

占用

資產(chǎn)評(píng)估情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

溫州甌尚資產(chǎn)評(píng)估有限公司

評(píng)估基準(zhǔn)日

2021年9月6日

資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)或備案情況

已備案

其他披露事項(xiàng)

/

出租方基本情況

名    稱

溫州市甌飛砂石料有限公司

注冊(cè)地（住 所）

浙江省溫州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開區(qū)濱海六路2180號(hào)旭日小區(qū)1幢308室

法定代表人

徐振興

社會(huì)統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼

91330301586253186J

聯(lián)系人情況

姓    名

林日清

聯(lián)系電話

85851982

傳    真

郵政編碼

聯(lián)系地址

浙江省溫州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開區(qū)濱海六路2180號(hào)旭日小區(qū)1幢308室  

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況

出租方?jīng)Q策文件類型

                                                        專題會(huì)議紀(jì)要

批準(zhǔn)單位

溫州浙南沿海先進(jìn)裝備產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)管委會(huì)

批準(zhǔn)文號(hào)及決議文件名稱

〔2021〕95號(hào)

交易方式

信息披露期滿，如征集到一個(gè)及一個(gè)以上符合條件的意向承租方，采用網(wǎng)絡(luò)增價(jià)式拍賣方式

交易方式說明

采取公開、公平、公正的原則，在中拍網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：https：//paimai.caa123.org.cn/，授權(quán)機(jī)構(gòu)：溫州拍賣行有限公司）進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)增價(jià)式拍賣方式，實(shí)行價(jià)高者得確定受讓方。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

100萬元

交納時(shí)間

報(bào)名截止前交納，以到達(dá)保證金收款賬戶的時(shí)間為準(zhǔn)。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號(hào)

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號(hào)：741000120190008644000004

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個(gè)工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價(jià)款和履約保證金后，承租方的交易保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后的剩余金額5個(gè)工作日內(nèi)無息退還。

交易條件

租金及費(fèi)用支付方式

采用先付后使用原則，承租方在出租方書面告知進(jìn)場(chǎng)日期后的15個(gè)工作日內(nèi)向出租方一次性支付第一期合同租金，具體以租賃合同約定為準(zhǔn)。

租金遞增

無

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

（一）簽定合同前，承租方必須以銀行轉(zhuǎn)賬形式支付合同履約保證金，金額為人民幣300萬元，出租期滿且合同雙方所有義務(wù)履行完畢，并扣除違約金，且承租方出具已騰空證明后15個(gè)工作日內(nèi)退還剩余的履約保證金（不計(jì)息）。

（二）合同提前終止的，在雙方簽訂終止協(xié)議后15個(gè)工作日內(nèi)退還相應(yīng)的履約保證金（不計(jì)息）。

（三）若續(xù)租的，履約保證金按100萬元/年計(jì)算，在續(xù)租合同簽訂前以銀行轉(zhuǎn)賬形式一次性支付。

稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

本次出租行為所涉及的一切稅、費(fèi)，由雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。

出租期間，所需繳納的工商、稅務(wù)、規(guī)劃、城管、衛(wèi)生、水電等所有費(fèi)用均由承租方負(fù)擔(dān)，出租方一概不負(fù)任何責(zé)任

其他

甌飛一期（北片）B1、B2 和生產(chǎn)配套區(qū)三個(gè)區(qū)塊的不超過3年3個(gè)月的養(yǎng)殖經(jīng)營權(quán)。到期后，若承租方要求續(xù)租的，必須提前3個(gè)月書面申請(qǐng)續(xù)租的，出租方根據(jù)承租方的履約情況，雙方協(xié)商一致后，可簽訂第二期租賃合同，續(xù)租時(shí)間為2年，租金價(jià)格按照本次拍賣中標(biāo)價(jià)執(zhí)行，不再另行評(píng)估。

承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1.具有獨(dú)立法人資格(不包含村集體經(jīng)濟(jì)合作社)；

2.具有有效的營業(yè)執(zhí)照（2021年1月1日前注冊(cè)，注冊(cè)資本300萬元以上），營業(yè)執(zhí)照中的經(jīng)營范圍包含經(jīng)營范圍包含水產(chǎn)品養(yǎng)殖或海產(chǎn)品養(yǎng)殖或海水養(yǎng)殖；

3.投標(biāo)人及法定代表人在本項(xiàng)目投標(biāo)截止時(shí)間前未被列入失信被執(zhí)行人名單(以“信用中國”網(wǎng)站 （www.creditchina.gov.cn）查詢結(jié)果為準(zhǔn)；

4.提供競(jìng)買人的法定代表人近三年無行賄犯罪記錄；

5.競(jìng)買人竟拍成功后簽訂銷售合同時(shí)，須追加法定代表人或其他股東之一作自然人擔(dān)保，并提供擔(dān)保證明，承擔(dān)合同履行連帶保證責(zé)任；

6.符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他披露事項(xiàng)

1、租賃期限為3+2模式，第一期合同出租期限不超過3年3個(gè)月，進(jìn)場(chǎng)時(shí)間要根據(jù)甲方清塘及相關(guān)事項(xiàng)處置情況，最終按甲方通知要求時(shí)間進(jìn)場(chǎng)，退出時(shí)間為2024年12月31日。在第一期合同到期后，若承租方要求續(xù)租的，承租方需提前3個(gè)月向出租方提交書面續(xù)租申請(qǐng)，出租方根據(jù)承租方的履約情況，雙方協(xié)商一致后，可簽訂第二期租賃合同，續(xù)租合同期限為2年，具體期限為2025年1月1日到2026年12月31日。若因承租方不提交續(xù)租申請(qǐng)或逾期提交書面申請(qǐng)或甌飛圍區(qū)開發(fā)建設(shè)需要或用海政策原因或出租方另有安排的而不再續(xù)租的，雙方不再簽訂續(xù)租合同且雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2、不允許任何形式對(duì)承租海域進(jìn)行轉(zhuǎn)包或者分包。

3、遵守甌飛集團(tuán)圍區(qū)管理相關(guān)制度。

4、嚴(yán)格按照溫州市“無欠薪”工作要求，及時(shí)足額支付相關(guān)勞務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)因欠薪造成的一切責(zé)任及后果。

5、嚴(yán)格按照漁業(yè)、環(huán)保、海洋、水利、應(yīng)急、消防、氣象等部門的要求，做好疫情防控、防臺(tái)防汛、安全生產(chǎn)、海洋環(huán)保等工作。

6、合同到期前，承租方應(yīng)科學(xué)開展清塘工作，確保在合同租賃期限內(nèi)完成清塘工作；合同到期后，承租方在甌飛圍區(qū)內(nèi)仍未清理的設(shè)備設(shè)施、水產(chǎn)品、苗種等，均視為自動(dòng)放棄，可由出租方自行處理，相關(guān)處理費(fèi)用在履約保證金中扣除，因承租方未完成清塘工作給出租方造成的經(jīng)濟(jì)損失由承租方全部承擔(dān)。

7、嚴(yán)格按照合同約定的養(yǎng)殖區(qū)進(jìn)行水產(chǎn)養(yǎng)殖，養(yǎng)殖過程中產(chǎn)生的一切經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)均由承租方自行承擔(dān)。

8、推行無公害養(yǎng)殖，推進(jìn)健康生態(tài)養(yǎng)殖，及時(shí)清理水域垃圾。

9、水產(chǎn)養(yǎng)殖設(shè)施建設(shè)和水產(chǎn)養(yǎng)殖品種等必須符合海洋管理要求及海洋圍填海審批要求。

10、承租方因養(yǎng)殖品種或養(yǎng)殖方式對(duì)圍區(qū)開發(fā)建設(shè)或圍區(qū)經(jīng)營業(yè)務(wù)開展造成損失的，由承租方承擔(dān)全部責(zé)任。

11、承租方應(yīng)充分了解圍區(qū)養(yǎng)殖工作存在的風(fēng)險(xiǎn)，建議投保。

12、出現(xiàn)下列風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，出租方不給予任何形式的補(bǔ)償，由承租方自行承擔(dān)。風(fēng)險(xiǎn)范圍和內(nèi)容包含但不限于以下風(fēng)險(xiǎn)：

①政策因素：第一，水產(chǎn)養(yǎng)殖要嚴(yán)格按照海堤、水閘等的管理要求，合理安排；第二，因圍區(qū)開發(fā)建設(shè)或圍區(qū)經(jīng)營業(yè)務(wù)開展所需，必須配合出租方對(duì)養(yǎng)殖的方式、品種、期限、范圍等進(jìn)行調(diào)整；

②養(yǎng)殖條件：養(yǎng)殖區(qū)通過隔堤滲透方式只能從北閘納排水，納排水條件較差，養(yǎng)殖區(qū)無法露灘作業(yè)，起捕較難，這些將對(duì)養(yǎng)殖造成較大的影響；

③防臺(tái)防汛：汛期或遭遇特殊天氣變化，圍區(qū)水位和水閘運(yùn)行首先服從防臺(tái)防汛調(diào)度需要，養(yǎng)殖區(qū)內(nèi)水位高程按照防臺(tái)度汛預(yù)案中圍區(qū)防汛水位進(jìn)行控制，養(yǎng)殖區(qū)內(nèi)無法保證足夠的海水量；

④病害因素：各養(yǎng)殖區(qū)塊內(nèi)的養(yǎng)殖品種和養(yǎng)殖方式可能存在不同，且養(yǎng)殖區(qū)塊的水體互通，存在因某區(qū)塊養(yǎng)殖品種發(fā)生病害，引起其它區(qū)塊養(yǎng)殖品種受害；

⑤赤潮影響：赤潮生物成為優(yōu)勢(shì)種后，會(huì)打破原有的生態(tài)平衡，降低水中溶解氧濃度，抑制了水中基礎(chǔ)餌料生物正常繁殖，進(jìn)而影響到養(yǎng)殖生產(chǎn)；赤潮生物在分解過程中會(huì)產(chǎn)生毒素或者H2S等有害物質(zhì)破壞水體結(jié)構(gòu)，造成水質(zhì)敗壞、細(xì)菌繁殖，病原微生物滋生，水產(chǎn)品病害增加；

⑥降雨影響：臺(tái)風(fēng)或持續(xù)性降水或強(qiáng)降水會(huì)帶來的強(qiáng)風(fēng)和降水，將導(dǎo)致一方面圍區(qū)水位上升和養(yǎng)殖設(shè)施破壞等造成水產(chǎn)品逃逸；另一方面隨大量淡水注入，將引起養(yǎng)殖用水水質(zhì)和水環(huán)境變化，造成水產(chǎn)品死亡；

⑦上游閘門排水：上游閘門排水可能會(huì)帶來大量污染物（如大顆?；蛘哂卸緫腋∥?，有害病原體等）和大量淡水，造成水質(zhì)變化，對(duì)養(yǎng)殖造成較大影響；

其他披露事項(xiàng)

⑧水質(zhì)變化的風(fēng)險(xiǎn)：受上游排水、降雨、納排水、工程建設(shè)、經(jīng)營業(yè)務(wù)開展等原因，圍區(qū)水質(zhì)無法保證；

⑨工程建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)：圍區(qū)開發(fā)建設(shè)開展均會(huì)對(duì)養(yǎng)殖區(qū)塊造成較大影響，包括但不限于引水河西河堤施工、東河堤施工、水閘維養(yǎng)、堤身閉氣等圍區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，承租方應(yīng)充分考慮風(fēng)險(xiǎn)；

⑩經(jīng)營項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)：圍區(qū)經(jīng)營業(yè)務(wù)開展均會(huì)對(duì)養(yǎng)殖區(qū)塊造成較大影響，包括但不限于泥漿固化消納、固化土消納、光伏發(fā)電、農(nóng)光互補(bǔ)項(xiàng)目、文旅項(xiàng)目、污水處理項(xiàng)目等，承租方應(yīng)充分考慮風(fēng)險(xiǎn)。

⑪其它風(fēng)險(xiǎn)：除以上已經(jīng)明確的以外的任何風(fēng)險(xiǎn)，承租方也應(yīng)充分考慮其他水產(chǎn)養(yǎng)殖風(fēng)險(xiǎn)。

13、為保證圍區(qū)開發(fā)建設(shè)和圍區(qū)經(jīng)營業(yè)務(wù)的正常開展，避免引起矛盾糾紛，北堤、東堤、1#、2#副隔堤、水閘的管理保護(hù)區(qū)內(nèi)禁止養(yǎng)殖，非法侵占該區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)殖或在該區(qū)域內(nèi)構(gòu)筑養(yǎng)殖輔助設(shè)施的，出租人將按承租人違約處理，有權(quán)單方面解除合同，并扣除履約保證金。

14、標(biāo)的物相關(guān)證照由承租方自行向政府部門申報(bào)審批，辦理相關(guān)審批以達(dá)到可經(jīng)營的法定許可為準(zhǔn)，出租方予以配合相關(guān)工作，涉及費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

信息披露期

信息披露期

自公告次日起15工作日，期間征集意向受讓方并辦理報(bào)名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發(fā)布終結(jié)。