出租標的基本情況

標的名稱

溫州港甌江港區(qū)靈昆作業(yè)區(qū)28號泊位及后方陸域20年租賃權

首年租金

出租底價

2919萬元

出租標的

其他相關情況

出租標的地址

甌江口門處靈昆作業(yè)區(qū)通用泊位IV區(qū)東首，港區(qū)北臨甌江港區(qū)進港航道，后方與330國道相鄰

出租面積（㎡）

28號泊位海域使用權面積為120212平方米，后方陸域占地面積為116665.5平方米

出租用途

裝配式建筑研發(fā)、生產(chǎn)、銷售的建材行業(yè)。

出租年限

20年

免租期限

2年

權證信息

浙（2018）洞頭區(qū)不動產(chǎn)權第0001755號、浙（2018）洞頭區(qū)不動產(chǎn)權第0001756號

出租標的使用情況

空置

資產(chǎn)評估情況

評估機構

溫州市東甌土地價格評估事務所有限公司

評估基準日

2021.8.30

資產(chǎn)評估核準或備案情況

2919萬元

其他披露事項

出租方基本情況

名    稱

溫州市甌江口新區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司

注冊地（住 所）

浙江省溫州市洞頭區(qū)甌江口產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)靈昆街道靈蓉街66號4號樓304室

法定代表人

吳豐

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構代碼

91330300091686596D

聯(lián)系人情況

姓    名

徐瑜鍵

聯(lián)系電話

55873572

傳    真

郵政編碼

聯(lián)系地址

靈蓉街66號4號樓305室    

E-mail

156889864@qq.com

資產(chǎn)租賃行為決策及批準情況

出租方?jīng)Q策文件類型

管委會辦公會議

批準單位

溫州甌江口產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)管理委員會

批準文號及決議文件名稱

辦公會議紀要〔2021〕10號

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認為受讓方，按不低于競價底價的報價即為成交價格。 

2、信息披露期滿，如征集到二個及二個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式：

拍賣

交易方式說明

采取公開、公平、公正的原則，采取現(xiàn)場增價式公開拍賣方式，實行價高者得確定受讓方。

交易保證金設定

保證金金額

200萬元

交納時間

報名截止前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權交易中心有限公司

賬號：741000120190008644000004

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在3個工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關約定支付交易價款和交易服務費后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方補足。

交易條件

租金及費用支付方式

租金半年一付，每期租金應當在上一期租金期限滿30天前付清，先付后用。

租金遞增

合同前2年為免租建設期，第三年起租金按成交價執(zhí)行，如泊位未按期交工，租金則按照成交價的20%執(zhí)行；泊位交工驗收并移交承租方后，租金按成交價執(zhí)行。合同生效起，第五年開始每2年按上一年租金總價的5%遞增

履約保證金（租賃押金）設定

承租方須向委托人（招租方）交納200萬元作為履約保證金。

稅收及有關費用的承擔

租賃期間租賃行為產(chǎn)生的租賃稅費由委托人（招租方）承擔繳納；物業(yè)管理費、衛(wèi)生費、水電費等費用均由承租方負責；暖通、智能化以及電梯維修、租賃物水、電等報裝及費用由承租方自行解決，招租方不予補償。

其他

承租方應當具備的資格條件

（1）須為中華人民共和國境內(nèi)的具有獨立承擔民事責任能力的法人，注冊資金3億起；

（2）具有良好的商業(yè)信譽，財務狀況和支付能力；                                             

（3）2021年上半年（截止6月30日）在本市納稅超6000萬元以上（以稅務部門出具相關證明為準），被市級相關管理部門認定為擬上市企業(yè)或上市企業(yè)，經(jīng)銀行企業(yè)信用等級評審委員會評定為AAA級信用企業(yè)并出據(jù)銀行授信額度5億元以上；具有房屋建筑施工總承包資質(zhì)的企業(yè)。

（4）符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他披露事項

1、承租方需在甌江口集聚區(qū)新注冊或遷入、辦理稅務登記，財政隸屬關系歸屬我區(qū)，具有獨立法人資格、實行獨立核算的企業(yè)。2021年納稅實繳應達到300萬元，2022年納稅實繳應達到1000萬元，2023年起每年納稅實繳應達到2500萬元；每年實繳金額應在次年3月底之前確認，如未達到，不足部分作為當年度增加的租金繳納給招租方，稅收額度以每年度稅務部門實際入庫稅收為準。

2、承租方負責后方陸域廠房及場地項目立項、設計、建設、出資。泊位及防洪堤由招租方負責建設，招租方施工單位在泊位施工過程中需借用陸域場地的通道，承租方應無條件配合。合同到期后，承租方將陸域場地無償移交給招租方，場地上的建筑物及裝配式設備由其自行處理，招租方要求拆除的構筑物等，由承租方負責拆除。設計、建設應符合相關部門要求，涉及的所有事項均由承租方自行理清，招租方予以配合。

3、招租標的物交付,后方陸域部分以移交時的租賃物現(xiàn)場現(xiàn)狀為準，就標的物存在或可能存在的瑕疵和使用風險，須承租方自行修繕、彌補、承擔；泊位及防洪堤以交工驗收合格后交付。

4、租賃物不允許轉(zhuǎn)租、分租、借用、委托經(jīng)營、聯(lián)合經(jīng)營等方式經(jīng)營；

5、租賃物使用、維護等相關事項由承租方承擔；

6、租賃合同履行中發(fā)生糾紛的，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交標的物所在地法院訴訟解決。

信息披露期

信息披露期

自公告次日起20個工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發(fā)布終結(jié)。