出租標的基本情況

標的名稱

溫州市鹿城區(qū)興海路99號天都大酒店主樓部分資產(chǎn)5年租賃權(quán)

首年租金

出租底價

1349460元

出租標的

其他相關(guān)情況

出租標的地址

溫州市鹿城區(qū)興海路99號

出租面積（㎡）

約2938㎡（一層西邊約1300㎡、二層東邊約911㎡、三層客房區(qū)域約727㎡）

出租用途

商業(yè)（三層為內(nèi)部辦公或員工宿舍）

出租年限

5年

免租期限

裝修寬限期2個月（含）

權(quán)證信息

溫房權(quán)證鹿城區(qū)字第779579號

出租標的使用情況

因疫情需要，現(xiàn)被鹿城區(qū)臨時征用為疫情隔離點

資產(chǎn)評估情況

評估機構(gòu)

江蘇佳事得房地產(chǎn)資產(chǎn)評估測繪造價咨詢有限公司

評估基準日

2021/10/11

資產(chǎn)評估核準或備案情況

現(xiàn)代評備字[2021] 149 號

其他披露事項

/

出租方基本情況

名    稱

溫州天都大酒店有限公司

注冊地（住 所）

溫州市鹿城區(qū)興海路99號

法定代表人

鄭朝暉

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構(gòu)代碼

91330300254422537T（1/1）

聯(lián)系人情況

姓    名

陳建森

聯(lián)系電話

88092279

傳    真

郵政編碼

聯(lián)系地址

溫州天都大酒店辦公樓210室

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準情況

出租方?jīng)Q策文件類型

總經(jīng)理辦公會議紀要

批準單位

溫州華僑飯店有限公司

批準文號及決議文件名稱

溫州華僑飯店有限公司總經(jīng)理辦公會議紀要〔2021〕  30號

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認為受讓方，按不低于競價底價的報價即為成交價格。 

2、信息披露期滿，如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式：

拍賣

交易方式說明

按照公開、公平、公正的原則，采取投標式拍賣的方式，實行價高者得確定受讓方。

交易保證金設定

保證金金額

33.75萬元

交納時間

報名截止前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號：741000120190008644000002

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價款和交易服務費后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金（不計息），不足部分由承租方在支付首期租金時一并補足。

交易條件

租金及費用支付方式

租金半年一付，采取先付后用的原則，具體以租賃合同約定為準。競買人須在競得標的物之日起5個工作日內(nèi)向出租方付清首期租金。如標的物成交后征用期仍未結(jié)束的，則競得人須在征用結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)向出租方付清首期租金。

租金遞增

租期5年，租金前兩年不變，第三年起租金在上一年的基礎(chǔ)上同比遞增3%。

履約保證金（租賃押金）設定

按首年租金成交價的25%（取整數(shù)）繳納，結(jié)清租金及其它費用、注銷證件，在解除租賃合同或租賃合同終止后無息退還。

稅收及有關(guān)費用的承擔

出租方除收取租金后開具給承租方租賃發(fā)票的相關(guān)稅費由出租方自行負擔之外，其余因租賃行為和承租方經(jīng)營活動所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于水電費、衛(wèi)生費、治安費、物業(yè)管理費、相關(guān)稅費、土地收益金和租賃手續(xù)費等，均由承租方直接交納并全額承擔。

其他

報名資料：

1、營業(yè)執(zhí)照副本或組織機構(gòu)代碼證等有效證件原件、復印件（加蓋公章）、法定代表人（或負責人）身份證明及有效身份證復印件；

2、個人有效身份證及復印件；

3、委托代理的：授權(quán)委托書、委托代理人有效身份證及復印件；

4、提供中國人民銀行出具的公司及個人的信用報告。

承租方應當具備的資格條件

1、符合國家法律法規(guī)經(jīng)營的單位或個人（競買人未在“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”和“信用中國”網(wǎng)站被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人等負面名單）；

2、競買人須提供公告日之后的由中國人民銀行出具的公司及個人信用報告，對兩個月內(nèi)逾期超過5次或單次逾期超過兩個月的個人信用報告，視為不合格；為防范和減少合同履行的風險，若承租意向人為自然人的，須另提供一名自然人擔保；若承租意向人為企業(yè)法人的，應追加法定代表人或其他股東之一作自然人擔保，承擔合同履行連帶擔保責任。擔保的自然人也須提供信用報告。

3、不接受聯(lián)合體報名；

4、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他披露事項

1.競買人須在競得標的物后的7個工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》。競買人競得標的物后不得變更簽約人，不得對出租房屋進行轉(zhuǎn)租。如遇標的物征用期仍未結(jié)束的，則出租方在征用結(jié)束之日起7個工作日內(nèi)與競得人簽訂《租賃合同》，租期從標的物實際交付之日開始計算。因標的物目前被鹿城區(qū)臨時征用為疫情防控隔離點，出租方須等待征用結(jié)束后方可與競得人辦理標的物的移交手續(xù)。標的物的交付以移交時的房屋現(xiàn)場現(xiàn)狀為準，交付時出租方不保證原裝修、裝飾物的完好，不負責原裝修的拆除工作。

2..出租方給予承租方2個月的裝修寬限期（含）。裝修或其它情況超出天數(shù)的，其產(chǎn)生經(jīng)濟損失等均由承租方自行負責和承擔。如遇城市“大拆大整”專項行動、房屋安全排查與治理提升改造、社區(qū)與街道等政府部門委托鑒定為危房等政府行為時，租賃合同應予終止，雙方互相不負賠償責任。如因承租方原因，提前終止或解除租賃合同的，要以書面形式提前三個月提出，已交租金不予退回，租期未滿1年的，承租方應補齊免租期相應租金。

3. .承租方已現(xiàn)場查看并充分了解標的現(xiàn)狀，標的按移交時的現(xiàn)狀交付承租方，垃圾清運、排水排污、水電安裝等由承租方負責并承擔費用。該標的所發(fā)生的一切與承租方有關(guān)的法律行為（包括但不限于人身損害賠償、經(jīng)濟、法律糾紛等）由承租方自行承擔；租賃期內(nèi)若消防等有關(guān)部門要求整改，承租方須無條件配合整改；承租方自愿承擔可能產(chǎn)生的一切后果、責任及費用，并不得以此為由解除租賃合同或主張合同無效，并不得要求出租方賠償。

4. .承租方就該標的物已提前向市場監(jiān)督管理局、行政執(zhí)法局、稅務局、消防局等單位咨詢中標后需辦理的各類證件執(zhí)照的流程及手續(xù)，確認能自行辦理營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件，出租方對承租方能否獲得相關(guān)部門的審批不作任何承諾或保證，一切手續(xù)均由承租方自行負責，與出租方無涉。在以上情形下，承租方仍自愿租賃該標的并參與投標，自愿承擔因標的物無法通過相關(guān)部門審批而可能產(chǎn)生的一切后果和責任，承租方不得以此為由解除租賃合同或主張租賃合同無效，并不得要求出租方賠償。

5.租賃期間，承租方須按照規(guī)劃設計用途，合法經(jīng)營，不得將租賃標的物用于存放易燃、易爆等危險物品，不得擅自將租賃標的物轉(zhuǎn)租，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得擅自拆除或破壞租賃標的物內(nèi)分隔墻體，不得擅自改變房屋用途，不得將租賃標的物作為只對少數(shù)人開放的實行會員制的高檔經(jīng)營場所（私人會所）、不得擅自將三層區(qū)域做娛樂場所（KTV），否則出租方有權(quán)解除租賃合同，并有權(quán)保留追訴權(quán)。出租方對承租方違反租賃合同規(guī)定的行為未及時制止并不表示對承租方行為的默許。

6.租賃關(guān)系終止或解除租賃合同時，出租方對承租方投入的裝飾裝潢、貨物、設施設備等均不負賠償、補償責任，承租方應在出租方規(guī)定的時間內(nèi)無條件騰空并將房產(chǎn)恢復原狀，經(jīng)出租方驗收合格后方可視為騰空完畢并退還履約保證金。若騰空時間到期仍有剩余的設備設施或其他物品等在租賃房屋處，則視為承租方自愿放棄所有權(quán)，無償歸出租方所有，可由出租方自行處置。房屋騰空前，承租方對房產(chǎn)的消防安全和綜合治理負全部責任。

信息披露期

信息披露期

自公告次日起15工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發(fā)布終結(jié)。