出租標(biāo)的基本情況

標(biāo)的名稱

溫州市鹿城區(qū)山前街108號美人臺大廈1,2幢101-6室、101-9室等商業(yè)用房8年租賃權(quán)

首年租金

出租底價

2350100元

出租標(biāo)的

其他相關(guān)情況

出租標(biāo)的地址

溫州市鹿城區(qū)山前街108號美人臺大廈1,2幢101-6室、101-9室；

溫州市鹿城區(qū)山前街108號美人臺大廈1,2幢201室、202室、203室、204室、301室；

溫州市鹿城區(qū)山前街108號美人臺大廈2幢夾層04室。

出租面積

合計(jì)5293.02㎡

出租用途

商業(yè)（考慮到標(biāo)的地處大南商圈及周邊居民集聚區(qū)，不宜經(jīng)營涉及餐飲業(yè)、KTV娛樂業(yè)、酒吧業(yè)、專業(yè)批發(fā)市場等業(yè)態(tài)）

出租年限

8年

免租期限

無

權(quán)證信息

已辦理

出租標(biāo)的使用情況

1,2幢101-6室、101-9室原租期屆滿日期：2022.1.6；

1,2幢201室、202室、203室、204室、301室原租期屆滿日期：2022.1.6；

2幢夾層04室：空置。

資產(chǎn)評估情況

評估機(jī)構(gòu)

溫州市華正房地產(chǎn)土地估價有限公司

評估基準(zhǔn)日

2021年08月02日

資產(chǎn)評估核準(zhǔn)或備案情況

評估備案號：[2021]128

其他披露事項(xiàng)

/

出租方基本情況

名    稱

溫州市城建資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司

注冊地（住 所）

溫州市百里西路工會大廈1、2幢301、401-1室

法定代表人

鄭溫冰

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼

91330300598516414L

聯(lián)系人情況

姓    名

陳觀亮

聯(lián)系電話

88568867

傳    真

郵政編碼

聯(lián)系地址

百里西路工會大廈B幢307室

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況

出租方?jīng)Q策文件類型

溫州市城建資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司經(jīng)理辦公會議決議

資產(chǎn)決議[2021]296號

批準(zhǔn)單位

溫州市城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司

批準(zhǔn)文號及決議文件名稱

溫州市城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司文件

溫城發(fā)司批[  ]  號

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認(rèn)為受讓方，按不低于競價底價的報(bào)價即為成交價格。

2、信息披露期滿，如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式：

拍賣

交易方式說明

1、在同等條件下，標(biāo)的原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。

2、標(biāo)的先采取投標(biāo)式拍賣的方式確定最高報(bào)價，原承租人可不參與投標(biāo)；標(biāo)的確定最高報(bào)價后由原承租人行使優(yōu)先權(quán)，即原承租人是否接受最高報(bào)價，如接受的，則標(biāo)的由原承租人競得；如不接受，則標(biāo)的由最高報(bào)價者競得。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

100萬元

交納時間

報(bào)名截止前交納，以到達(dá)保證金收款賬戶的時間為準(zhǔn)。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號：741000120190008644000002

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在3個工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價款和交易服務(wù)費(fèi)后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，如不足的，不足部分由承租方補(bǔ)足；如超出的，超出部分將轉(zhuǎn)為租金。

交易條件

租金及費(fèi)用支付方式

以不低于招租底價的競價最高報(bào)價為首年租金，租金半年一付，先付后用，并在上一期租金到期的7天前付清。

租金遞增

以不低于招租底價的競價最高報(bào)價為首年租金，第二年開始每年租金在上一年的基礎(chǔ)上逐年遞增2%。

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

承租人支付首年成交租金的30%作為履約保證金（取整數(shù)），如承租人最大股東為上市企業(yè)等特殊情況，不便于作連帶保證人時，合同履約保證金可追加至首年成交租金的50%。履約保證金在租賃合同解除或終止時，承租人須辦理結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用和騰空房產(chǎn)，及時注銷或變更營業(yè)地址注冊地址和水電戶名等手續(xù)，并經(jīng)出租人查驗(yàn)房屋各項(xiàng)設(shè)施完整無損及確認(rèn)手續(xù)辦結(jié)后無息退還。

稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

租賃房產(chǎn)水、電等報(bào)裝及相關(guān)費(fèi)用由承租人自行解決；租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)以及租賃房產(chǎn)（含附屬配套設(shè)備、設(shè)施）的日常維護(hù)修繕等相關(guān)費(fèi)用，須承租人自行負(fù)責(zé)，出租人不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

其他

意向承租人報(bào)名參加公開招租競價之前，須查詢和實(shí)地踏勘了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況、權(quán)證情況、房屋建筑工程項(xiàng)目相關(guān)審批文件資料以及周邊環(huán)境等，就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵和使用風(fēng)險已作充分了解和預(yù)見。

承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、承租方須為企業(yè)（溫州市地區(qū)具有獨(dú)立法人資格），企業(yè)實(shí)繳注冊資金300萬元（含）及以上滿三年（即實(shí)繳注冊資金300萬（含）及以上應(yīng)于2018年12月31日之前已足額到位，以工商部門登記為準(zhǔn)），需提交有效的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（復(fù)印件材料加蓋公章），最大股東（以在工商部門登記的股東名冊為準(zhǔn)）要為合同履約負(fù)連帶擔(dān)保責(zé)任（如最大股東為上市企業(yè)等特殊情況，不便于作連帶保證人時，合同履約保證金可追加至首年成交租金的50%）。

2、須追加一個企業(yè)作為連帶保證人，實(shí)繳注冊資金300萬元（含）及以上滿三年（即實(shí)繳注冊資金300萬（含）及以上應(yīng)于2018年12月31日之前已足額到位，以工商部門登記為準(zhǔn)），需提交有效的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（復(fù)印件材料加蓋公章）。

3、具有良好的商業(yè)信譽(yù)、財(cái)務(wù)狀況和支付能力，意向承租人，須提供溫州地區(qū)企業(yè)注冊地稅務(wù)部門出具的三年以上依法連續(xù)繳納稅收的記錄證明及征信機(jī)構(gòu)出具的征信報(bào)告；追加一個企業(yè)連帶保證人，須提供企業(yè)注冊地稅務(wù)部門出具的三年以上依法連續(xù)繳納稅收的記錄證明及征信機(jī)構(gòu)出具的征信報(bào)告。征信報(bào)告中出現(xiàn)兩年內(nèi)逾期超過3次或單次逾期超過兩個月等不良征信記錄的，即視為不合格，不得作為意向承租人或連帶保證人參加公開招租租賃競拍活動或承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

4、已列入城發(fā)集團(tuán)租賃失信人名單的，不得參加本次招租活動。

5、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他披露事項(xiàng)

1、招租標(biāo)的物交付,以移交時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀為準(zhǔn)（即原承租人騰空后，移交使用時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀），就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設(shè)備設(shè)施損壞缺失等）和使用風(fēng)險，須承租人自行修繕、彌補(bǔ)，承擔(dān)；出租人不參與處理承租人與小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會、物業(yè)等關(guān)系，由承租人自行解決處理；相關(guān)風(fēng)險承租人參與競價時請做充分考慮，并保證不會以此為由向出租人提出任何主張。

2、承租人須按照規(guī)劃設(shè)計(jì)用途，合法經(jīng)營，不得將標(biāo)的物用于存放易燃、易爆物品。并自行辦理工商、消防等經(jīng)營事務(wù)涉及的相關(guān)審批手續(xù)，出租人對承租人能否獲得相關(guān)部門的審批不作任何承諾或保證，一切手續(xù)由承租人自行辦理。

3、租賃房產(chǎn)不得作為只對少數(shù)人開放的實(shí)行會員制的高檔經(jīng)營場所（私人會所）。

4、租賃期間，租賃房產(chǎn)不得擅自轉(zhuǎn)租；租賃期限屆滿，如出租人仍要對外出租的，承租人同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

5、標(biāo)的物由原承租人競得的：原承租人須在競得成交之日起5個工作日內(nèi)向溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心繳清首期租金及履約保證金，并于7個工作日內(nèi)與出租人簽訂新的《房產(chǎn)租賃合同》，租期從2022年1月7日開始計(jì)算。

6、標(biāo)的物由其他意向人競得的：（1）原承租人須在收到《騰空通知書》的7個工作日內(nèi)交還租賃房產(chǎn)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。若逾期騰空交還合格租賃房產(chǎn)的，按原《房產(chǎn)租賃合同》約定條款執(zhí)行。（2）競得人須在收到《租賃房產(chǎn)移交通知書》的5個工作日內(nèi)向溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心繳清首期租金及履約保證金，7個工作日內(nèi)與出租人簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，并辦理房屋移交手續(xù)，租期從租賃合同簽訂的次日開始計(jì)算。

7、房產(chǎn)租賃合同履行中發(fā)生糾紛的，按照《民法典》及有關(guān)法律法規(guī)解決。

信息披露期

信息披露期

自公告次日起15個工作日，期間征集意向受讓方并辦理報(bào)名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發(fā)布終結(jié)。