出租標的基本情況

標的名稱

溫州市鹿城區(qū)五馬街商業(yè)用房（五馬街63號二樓東首、五馬后巷63號樓二樓西首）五年租賃權(quán)

首年租金

出租底價

627400元

出租標的

其他相關(guān)情況

出租標的地址

五馬街63號二樓東首（12號樓201-1室）

五馬后巷63號樓二樓西首

出租面積（㎡）

266.95㎡（五馬街63號二樓東首）

550㎡（五馬后巷63號樓二樓西首）

出租用途

商業(yè)

出租年限

5年

免租期限

免租金裝修期1個月

權(quán)證信息

無

出租標的使用情況

空置

資產(chǎn)評估情況

評估機構(gòu)

安徽中安房地產(chǎn)評估咨詢有限公司

評估基準日

2021年11月18日

資產(chǎn)評估核準或備案情況

已備案 備案號國【2021】13

其他披露事項

/

出租方基本情況

名    稱

溫州市城建資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司

注冊地（住 所）

溫州市百里西路工會大廈1、2幢301、401-1室

法定代表人

鄭溫冰

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構(gòu)代碼

91330300598516414L

聯(lián)系人情況

姓    名

董海

聯(lián)系電話

88568876

傳    真

郵政編碼

聯(lián)系地址

百里西路工會大廈B幢307室  

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準情況

出租方?jīng)Q策文件類型

經(jīng)理辦公會議決議

批準單位

溫州市城建資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司

批準文號及決議文件名稱

溫州市城建資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司經(jīng)理辦公會議決議     資產(chǎn)決議【2022】013號

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認為受讓方，按不低于競價底價的報價即為成交價格。 

2、信息披露期滿，如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式：

拍賣

交易方式說明

采取公開、公平、公正的原則，采取增價式公開拍賣方式，實行價高者得。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

18.83萬元

交納時間

報名截止前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號：741000120190008644000003

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在3個工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價款和交易服務(wù)費后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方補足，如超出的，則超出部分轉(zhuǎn)為租金。

交易條件

租金及費用支付方式

租金一年一付，先付后用，從第二期開始每期租金在上一期租金到期的7天前付清。

租金遞增

以不低于招租底價的競價最高報價為首年租金，第二年開始每年租金在上一年的基礎(chǔ)上逐年遞增3%。

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

承租人支付首年租金成交價的30%作為履約保證金（取整數(shù)），在簽訂《房產(chǎn)租賃合同》前付清；租賃合同解除或終止時，承租人須辦理結(jié)清各項費用和騰空房產(chǎn)，及時注銷或變更營業(yè)地址注冊地址和水電戶名等手續(xù)，并經(jīng)出租人查驗房屋各項設(shè)施完整無損及確認手續(xù)辦結(jié)后，無息退還履約保證金。

稅收及有關(guān)費用的承擔(dān)

租賃房產(chǎn)水、電等報裝及相關(guān)費用由承租人自行解決；租賃期間的物業(yè)管理費、水電費以及租賃房產(chǎn)（含附屬配套設(shè)備、設(shè)施）的日常維護修繕等相關(guān)費用，須承租人自行負責(zé)，出租人不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

其他

意向承租人報名參加競價之前，須查詢和實地踏勘了解標的物的現(xiàn)狀情況、權(quán)證情況、房屋建筑工程項目相關(guān)審批文件資料以及周邊環(huán)境等，就標的物存在或可能存在的瑕疵和使用風(fēng)險已作充分了解和預(yù)見。

承租方應(yīng)當具備的資格條件

(一)具有良好的商業(yè)信譽，良好的財務(wù)狀況和支付能力。

(二)為自然人的，須追加一名自然人作為連帶保證人，自然人應(yīng)當具有完全民事行為能力。

(三)為企業(yè)法人的，最大股東要為合同履約承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

(四)意向承租人及連帶保證人，均須提供由征信機構(gòu)出具的征信報告。征信報告中出現(xiàn)兩年內(nèi)逾期超過3次或單次逾期超過兩個月等不良征信記錄的，即視為不合格，不得作為意向承租人或連帶保證人參加租賃競拍活動或承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

(五)已列入城發(fā)集團租賃失信人名單的，不得參加本次招租活動。

(六)符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他披露事項

1、招租標的物交付,以移交時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀為準（即原承租人騰空后，移交使用時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀），就標的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設(shè)備設(shè)施損壞缺失等）和使用風(fēng)險，須承租人自行修繕、彌補，承擔(dān)；出租人不參與處理承租人與小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會、物業(yè)等關(guān)系，由承租人自行解決處理，并履行小區(qū)物業(yè)及業(yè)委會的管理公約；相關(guān)風(fēng)險承租人參與競價時請做充分考慮，并保證不會以此為由向出租人提出任何主張。

2、承租人須按照規(guī)劃設(shè)計用途，合法經(jīng)營，不得將標的物用于存放易燃、易爆物品。并自行辦理工商、消防等經(jīng)營事務(wù)涉及的相關(guān)審批手續(xù)，出租人對承租人能否獲得相關(guān)部門的審批不作任何承諾或保證，一切手續(xù)由承租人自行辦理。

3、租賃房產(chǎn)不得作為只對少數(shù)人開放的實行會員制的高檔經(jīng)營場所（私人會所）。

4、租賃期限屆滿，如出租人仍要對外出租的，承租人同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

5、上述租賃房產(chǎn)屬整體出租，承租人可以進行招商招租，但不得擅自整體轉(zhuǎn)租。承租人對外招商招租的，招商招租合同應(yīng)在簽訂后一個月內(nèi)提交出租人備案，招商招租期限不得超過承租人與出租人簽訂的租賃合同期限，招商招租每期收取租金的相應(yīng)時間不得超過承租人向出租人支付租金的期限。

6、對租賃合同執(zhí)行未滿一年，承租人提前解除合同的，取消免租金裝修期優(yōu)惠，按實際使用天數(shù)結(jié)算租金。

7、本次公開招租項目公告期限為10個工作日，意向承租人需在公告期內(nèi)到產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)辦理報名相關(guān)手續(xù)：

（1）、公告期內(nèi)產(chǎn)生意向承租人的，意向承租人參加由產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)組織的增價式競價會,價高者得；如對應(yīng)標的物只有1名意向承租人參加競價的，可按不低于招租底價的報價成交。競得人須在成交之日起7個工作日內(nèi)簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，并繳清首期租金及履約保證金，辦理房產(chǎn)移交手續(xù)，租期從簽訂《房產(chǎn)租賃合同》后的次日開始計算。

（2）、若公告期內(nèi)沒有產(chǎn)生意向承租人或未成交的，在不變更公告條件下，以5個工作日為一個周期，延長1個周期重新接受意向承租人報名。

8、為保證公開招租市場的公平、公正，維護各意向承租人合法權(quán)益。各意向承租人在參加租賃資產(chǎn)投標、拍賣過程中，不得以承租權(quán)為要挾，向其他意向承租人索取或支付非法利益或報酬。如發(fā)現(xiàn)上述行為，我司將取消本次招標、拍賣活動，招標、拍賣結(jié)果將不予以認定，并報公安機關(guān)立案查處；查證屬實的，違法意向承租人競價保證金將不予退還，因此造成的損失（包括但不僅限于招標、拍賣費用、延期招租租金損失等）將保留追訴權(quán)利。

9、房產(chǎn)租賃合同履行中發(fā)生糾紛的，按照《民法典》及有關(guān)法律法規(guī)解決。

信息披露期

信息披露期

自公告次日起10個工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

若公告期內(nèi)沒有產(chǎn)生意向承租人，在不變更公告條件下，以5個工作日為一個周期，延長1個周期重新接受意向承租人報名。