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          您當(dāng)前位置:網(wǎng)站首頁產(chǎn)權(quán)交易信息披露
          產(chǎn)權(quán)交易
          信息披露
          溫州市甌海區(qū)梧田街道慈湖南村平安路138號A-10幢A-11幢A-12幢房產(chǎn)、A-10-1幢簡易棚及A-11-1場地5年租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目信息披露

          發(fā)布時間:2022-03-10


          出租標(biāo)的基本情況

          標(biāo)的名稱

          溫州市甌海區(qū)梧田街道慈湖南村平安路138號A-10幢A-11幢A-12幢房產(chǎn)、A-10-1幢簡易棚及A-11-1場地5年租賃權(quán)

          首年租金

          出租底價

          378000元

          出租標(biāo)的

          其他相關(guān)情況

          出租標(biāo)的地址

          溫州市甌海區(qū)梧田街道慈湖南村平安路138號A-10幢A-11幢A-12幢房產(chǎn)、A-10-1幢簡易棚及A-11-1場地

          出租面積(

          A-10幢350㎡;A-11幢346.40㎡;A-12幢344㎡);A-10-1幢簡易棚800㎡;A-11-1場地1800㎡。

          出租用途

          房,非居住,不得使用火源,不得私搭建筑,不得存放易燃易爆物品及超負(fù)荷重物。符合屬地部門的行業(yè)要求。若作為倉庫使用,請報名時明確存放物品類型。

           

          出租年限

          5年

          免租期限

          權(quán)證信息

          房產(chǎn)證:溫房權(quán)證甌海區(qū)字第0140256號

          出租標(biāo)的使用情況

          在租原租期屆滿日期2022年3月31日

          資產(chǎn)評估情況

          評估機(jī)構(gòu)

          江蘇佳事得房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估測繪造價咨詢有限公司溫州分公司

          評估基準(zhǔn)日

          2021 年11 月3 日

          資產(chǎn)評估核準(zhǔn)或備案情況

          資產(chǎn)評估已備案

          其他披露事項(xiàng)

          整體出租。

          出租方基本情況

          名    稱

          溫州市特產(chǎn)試驗(yàn)場有限公司

          注冊地(住 所)

          浙江省溫州市甌海區(qū)梧田街道南村平安路138號

          法定代表人

          曾鴻光

          社會統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼

          913303001450327910

          聯(lián)系人情況

          姓    名

          胡瑤瑤

          聯(lián)系電話

          88514185

          傳    真

           

          郵政編碼

          325000

          聯(lián)系地址

          浙江省溫州市鹿城區(qū)十八家支路31號水產(chǎn)儲運(yùn)大樓515室  

          E-mail

           

          資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況

           

          出租方?jīng)Q策文件類型

          企業(yè)資產(chǎn)租賃方案審批表

          批準(zhǔn)單位

          溫州菜籃子集團(tuán)有限公司

          批準(zhǔn)文號及決議文件名稱

          審批表編碼:租賃審批-菜籃子[2022]001

          交易方式

           

          1、信息披露期滿,如只征集到一個符合條件的意向承租方,該意向受讓方被確認(rèn)為受讓方,其在報名時的報價即成為成交價格。 

          2、信息披露期滿,如征集到個及個以上符合條件的意向承租方,可以選擇以下一種競價方式:

          拍賣

          交易方式說明

          采取公開、公平、公正的原則,采取投標(biāo)式的拍賣方式,實(shí)行價高者得確定受讓方。

          交易保證金設(shè)定

          保證金金額

          20萬元

          交納時間

           

          報名截止前交納,以到達(dá)保證金收款賬戶的時間為準(zhǔn)。

          交納方式

          銀行轉(zhuǎn)賬

          交納賬號

          收款單位:溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

          賬號:741000120190008644000005

          開戶行:溫州銀行城東支行

          保證金處置方式

          確定承租方后,未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個工作日內(nèi)原路退回。

          交易合同簽訂后,承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價款和交易服務(wù)費(fèi)后,承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金、安全保證金及水電保證金履約保證金首年租金成交價的25%(取整數(shù))繳納,且不低于10萬元,安全保證金為5萬元、水電保證金5萬元),不足部分由承租方補(bǔ)足。

          交易條件

          租金及費(fèi)用支付方式

          承租方在成交之日起5個工作日內(nèi)向溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司付清首期半年租金,此后租金半年一付,先付后用。

          租金遞增

          租期5年,第年起租金按上年基數(shù)環(huán)比遞增3%

          履約保證金(租賃押金)設(shè)定

          按首年租金成交價的25%(取整數(shù))繳納(不低于10萬元),結(jié)清租金及其它費(fèi)用、注銷證件,在解除租賃合同或租賃合同終止后無息退還。

          稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

          出租方除收取租金后開具給承租方租賃發(fā)票的相關(guān)稅費(fèi)由出租方自行負(fù)擔(dān)之外,其余因租賃行為和承租方經(jīng)營活動所產(chǎn)生的一切費(fèi)用,包括但不限于水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、相關(guān)稅費(fèi)、土地收益金和租賃手續(xù)費(fèi)等,均由承租方直接交納并全額承擔(dān)。

          其他

           

          承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

          1、符合國家法律法規(guī)經(jīng)營的單位或個人(投標(biāo)人未在“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”和“信用中國”網(wǎng)站被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人等負(fù)面名單);為防范和減少合同履行的風(fēng)險,若意向承租人為自然人的,須追加一名自然人作為連帶保證人;若意向承租人為企業(yè)法人的,應(yīng)追加法定代表人或其他股東之一為合同履約承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任,意向承租人及連帶保證人,均須提供由征信機(jī)構(gòu)出具的征信報告。征信報告中出現(xiàn)兩年內(nèi)逾期超過3次或單次逾期超過兩個月等不良征信記錄的,即視為不合格,不得作為意向承租人或連帶保證人參加租賃競拍活動或承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

          2、營業(yè)執(zhí)照副本等有效證件或組織機(jī)構(gòu)代碼證原件、復(fù)印件(加蓋公章)、法定代表人身份證明及有效身份證復(fù)印件;

          3、競買人需提交已取得溫州市梧田街道辦事處的準(zhǔn)入許可的承諾書;  

          4、個人有效身份證及復(fù)印件;

          5、委托代理的:授權(quán)委托書、委托代理人有效身份證及復(fù)印件;

          6、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件;

          7、不接受聯(lián)合體報名。

          其他披露事項(xiàng)

          1、如遇城市“大拆大整”專項(xiàng)行動、房屋安全排查與治理提升改造、社區(qū)與街道等政府部門委托鑒定為危房等政府行為時,租賃合同應(yīng)予終止,雙方互相不負(fù)賠償責(zé)任。如因承租方原因,提前終止或解除租賃合同的,要以書面形式提前三個月提出,已交租金不予退回。
          2、承租方已現(xiàn)場查看并充分了解標(biāo)的現(xiàn)狀,標(biāo)的按現(xiàn)狀交付承租方,垃圾清運(yùn)、排水排污、水電安裝等由承租方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。租賃標(biāo)的物交付以移交時的實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn),交付時出租方不保證原裝修、裝飾物的完好,不負(fù)責(zé)原裝修的拆除工作,垃圾清運(yùn)、排水排污、水電安裝等由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用,就租賃標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵和使用風(fēng)險,須中標(biāo)單位自行修繕、彌補(bǔ)、承擔(dān)并出具相應(yīng)的加固方案,且每年出具房屋安全鑒定報告;出租方不參與處理承租方與小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會、物業(yè)、周邊鄰里等社會關(guān)系,由承租方自行解決處理,并履行小區(qū)物業(yè)、業(yè)委會及街道等的管理公約或規(guī)定,該房屋所發(fā)生的一切與承租方有關(guān)的法律行為(包括但不限于人身損害賠償、經(jīng)濟(jì)、法律糾紛等)由承租方自行承擔(dān);租賃期內(nèi)若消防等有關(guān)部門要求整改,承租方須無條件配合整改;承租方自愿承擔(dān)可能產(chǎn)生的一切后果、責(zé)任及費(fèi)用,并不得以此為由解除租賃合同或主張合同無效,并不得要求出租方賠償。
          3、承租方就該標(biāo)的物已提前向梧田街道辦事處、市場監(jiān)督管理局、行政執(zhí)法局、稅務(wù)局、消防局等單位咨詢中標(biāo)后需辦理的各類證件執(zhí)照的流程及手續(xù),確認(rèn)能自行辦理營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件,出租方對承租方能否獲得相關(guān)部門的審批不作任何承諾或保證,一切手續(xù)均由承租方自行負(fù)責(zé),與出租方無涉。在以上情形下,承租方仍自愿租賃該房屋并參與投標(biāo),自愿承擔(dān)因標(biāo)的物無法通過相關(guān)部門審批而可能產(chǎn)生的一切后果和責(zé)任,承租方不得以此為由解除租賃合同或主張租賃合同無效,并不得要求出租方賠償。投標(biāo)單位中標(biāo)后簽署合同之日起15天內(nèi)辦理相應(yīng)的營業(yè)執(zhí)照等證件,逾期未辦理的,視為中標(biāo)單位的違約,出租方有權(quán)終止合同收回房產(chǎn)、并將投標(biāo)單位已繳納的履約保證金及已交租金作為違約金收取不予退還。 
          4、 租賃期間,承租方須按照規(guī)劃設(shè)計用途,合法經(jīng)營,不得將租賃標(biāo)的物用于存放易燃、易爆等危險物品,不得擅自將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu),不得擅自拆除或破壞租賃標(biāo)的物內(nèi)分隔墻體,不得擅自改變房屋用途,不得將租賃標(biāo)的物作為只對少數(shù)人開放的實(shí)行會員制的高檔經(jīng)營場所(私人會所),否則出租方有權(quán)解除租賃合同,并有權(quán)保留追訴權(quán)。出租方對承租方違反租賃合同規(guī)定的行為未及時制止并不表示對承租方行為的默許。
          5、租賃關(guān)系終止或解除租賃合同時,出租方對承租方投入的裝飾裝潢、貨物、設(shè)施設(shè)備等均不負(fù)賠償、補(bǔ)償責(zé)任,承租方應(yīng)在出租方規(guī)定的時間內(nèi)無條件騰空并將房產(chǎn)恢復(fù)原狀,經(jīng)出租方驗(yàn)收合格后方可視為騰空完畢并退還履約保證金。若騰空時間到期仍有剩余的設(shè)備設(shè)施或其他物品等在租賃房屋處,則視為承租方自愿放棄所有權(quán),無償歸出租方所有,可由出租方自行處置。房屋騰空前,承租方對房產(chǎn)的消防安全和綜合治理負(fù)全部責(zé)任。

          6.租賃期間,租賃標(biāo)的物的維修維護(hù)、物業(yè)衛(wèi)生及消防安全等所有事項(xiàng)均由中標(biāo)單位負(fù)責(zé),費(fèi)用由中標(biāo)單位承擔(dān),包括但不限于房屋外立面清洗、垃圾的清運(yùn)及消納、管道疏通更換、房屋墻體及屋面及圍墻等損壞的維修、電梯維護(hù)及年檢、燈光維護(hù)、消防消控系統(tǒng)維護(hù)及年檢、變配電管理、保安保潔人員配備、消防安全日常檢查、附屬配套設(shè)施檢修維護(hù)、租賃物本身及內(nèi)部的清潔保安等。

          7.裝修后運(yùn)營(使用)前,中標(biāo)單位須取得由出租方與中標(biāo)單位共同選定確認(rèn)的權(quán)威第三方檢測機(jī)構(gòu)出具的房屋安全鑒定報告及通過營業(yè)前的消防檢查,若未通過安全鑒定或消防檢查的,由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)對房產(chǎn)進(jìn)行修繕加固或消防改造,并承擔(dān)一切法律責(zé)任,中標(biāo)單位須賠償由此給出租方造成的損失。騰空房產(chǎn)時,中標(biāo)單位須取得由出租方與中標(biāo)單位共同選定確認(rèn)的權(quán)威第三方檢測機(jī)構(gòu)出具的房屋安全鑒定報告方可視為騰空完畢。以上所有費(fèi)用由中標(biāo)單位承擔(dān)。

          8、標(biāo)的物由原承租人競得的:

          原承租人須在競得成交之日起5個工作日內(nèi)簽訂《房產(chǎn)租賃合同》,租金從原合同屆滿次日開始計算。

          9、標(biāo)的物由其他意向人競得的:

          (1)原承租人須在出租人規(guī)定時間前完成騰空交還租賃房產(chǎn),并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。若逾期騰空交還合格租賃房產(chǎn)的,按原《房產(chǎn)租賃合同》約定條款執(zhí)行。

          (2)競得人須在收到《租賃房產(chǎn)移交通知書》的5個工作日內(nèi)簽訂《房產(chǎn)租賃合同》,辦理房屋移交手續(xù),租期從簽訂《房產(chǎn)租賃合同》后的次日開始計算。

          信息披露期

          信息披露期

          自公告日起10工作日,期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。

          信息披露期滿后,

          如未征集到

          符合條件的意向承租方

          信息發(fā)布終結(jié)。


          股權(quán)合作機(jī)構(gòu)

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          資產(chǎn)產(chǎn)權(quán):0577-85502012

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          股權(quán)服務(wù):0577-85502169

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