現(xiàn)委托溫州產(chǎn)權(quán)交易拍賣行有限公司于2024年12月30日10時(shí)至12月31日10時(shí)（延時(shí)的除外），在溫州產(chǎn)權(quán)交易拍賣行有限公司淘寶網(wǎng)資產(chǎn)處置網(wǎng)絡(luò)平臺（網(wǎng)址：http://zc.paimai.taobao.com，戶名：溫州產(chǎn)權(quán)交易拍賣行有限公司）上對以下房產(chǎn)租賃權(quán)進(jìn)行公開拍賣，具體事宜詳見“浙交匯”網(wǎng)站項(xiàng)目信息披露。   

一、標(biāo)的情況：

二、承租人條件

1、意向承租方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人或具有完全民事行為能力的自然人。

2、具有良好的商業(yè)信譽(yù)，良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。

3、意向承租方須提供由征信機(jī)構(gòu)出具的征信報(bào)告。征信報(bào)告中出現(xiàn)兩年內(nèi)逾期超過3次或單次逾期超過兩個(gè)月等不良征信記錄的，即視為不合格，不得作為意向承租方參加租賃競拍活動(dòng)。

4、符合消防安全及監(jiān)管政策的要求和國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競買保證金及履約保證金

1、競買人需在上述淘寶網(wǎng)資產(chǎn)處置網(wǎng)絡(luò)平臺或掃描手機(jī)二維碼報(bào)名參拍并交納對應(yīng)標(biāo)的的競買保證金。競買保證金：1萬元。

2、拍賣成交后，買受人須于拍賣成交之日起2個(gè)工作日內(nèi)憑保證金交款憑證及相關(guān)身份證明（單位憑營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證及公章，個(gè)人憑本人身份證）到溫州產(chǎn)權(quán)交易拍賣行有限公司簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。

3、買受人需在拍賣成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)向拍賣人繳交首期租金及履約保證金；出租人公示期滿后10個(gè)工作日內(nèi)同買受人商議《租賃合同》簽訂事宜，并辦理標(biāo)的物移交手續(xù)，租期從簽訂《租賃合同》后的約定之日開始計(jì)算。

4、拍賣成交后，競買人繳交的競買保證金不沖抵租金及租賃履約保證金。買受人（承租人）須憑《房產(chǎn)租賃合同》及成交款交款憑證向拍賣人辦理競買保證金的退還手續(xù)。房屋的交付日期、方式及其他事宜以《房產(chǎn)租賃合同》約定為準(zhǔn)。

5、租金一年一付，先付后用，往后年度租金須在每期年度租期開始前一次性足額支付下年度租金。

四、 公開招租其他相關(guān)事項(xiàng)

1、有意競買者，必須年滿18周歲以上，具有民事行為能力的自然人或企業(yè)法人。如參與競買人未開設(shè)淘寶或支付寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前一天，委托雙方共同攜帶合法有效的身份證明、委托書等，前往溫州產(chǎn)權(quán)交易拍賣行有限公司辦理委托手續(xù)，經(jīng)確認(rèn)后方能進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競拍，如委托手續(xù)不全或未辦理委托手續(xù)的，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為，由其承擔(dān)一切法律責(zé)任。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。

2、競買人需在上述淘寶網(wǎng)資產(chǎn)處置網(wǎng)絡(luò)平臺報(bào)名參拍并交納競買保證金。競拍前競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付競買保證金，競買人在對競拍標(biāo)的第一次確認(rèn)出價(jià)競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名交納保證金，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。競拍成交的，本標(biāo)的競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入溫州產(chǎn)權(quán)交易拍賣行有限公司指定賬戶。其他競買人的保證金在競拍結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息

3、租賃房產(chǎn)不得作為只對少數(shù)人開放的實(shí)行會(huì)員制的高檔經(jīng)營場所（私人會(huì)所）。

4、其它費(fèi)用: 租賃房產(chǎn)水、電等報(bào)裝及相關(guān)費(fèi)用由承租方自行解決；租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、停車費(fèi)以及租賃房產(chǎn)（含附屬配套設(shè)備、設(shè)施）的日常維護(hù)修繕等相關(guān)費(fèi)用，須承租方自行負(fù)責(zé)，出租方不承擔(dān)責(zé)任。

5、意向承租方報(bào)名參加競價(jià)之前，須查詢和實(shí)地踏勘了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況以及周邊環(huán)境等，就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵和使用風(fēng)險(xiǎn)已作充分了解和預(yù)見。

6、招租標(biāo)的物交付,以移交時(shí)的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀為準(zhǔn)（即原承租方騰空后，移交使用時(shí)的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀），就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設(shè)備設(shè)施損壞缺失等）和使用風(fēng)險(xiǎn)，須承租方自行修繕、彌補(bǔ)并承擔(dān)費(fèi)用；出租方不參與處理承租方與小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會(huì)、物業(yè)等關(guān)系，由承租方自行解決處理，并履行相關(guān)管理公約；相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)承租方參與競價(jià)時(shí)請做充分考慮，并保證不會(huì)以此為由向出租方提出任何主張。

7、承租方須合法經(jīng)營，不得將標(biāo)的物用于存放易燃、易爆物品。并自行辦理工商、消防等經(jīng)營事務(wù)涉及的相關(guān)審批手續(xù)，出租方對承租方能否獲得相關(guān)部門的審批不作任何承諾或保證，一切手續(xù)由承租方自行辦理。

8、租賃期間如遇政府行政行為、城市建設(shè)工程啟動(dòng)、拆遷、公共利益等，須無條件終止租賃協(xié)議。

9、未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自轉(zhuǎn)租該房產(chǎn)。

10、競買人在拍賣前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀拍賣人發(fā)布的拍賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

詳詢：0577-88355555  13858858269 

聯(lián)系地址：溫州市東游大廈三樓。

溫州市軌道交通資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司

溫州產(chǎn)權(quán)交易拍賣行有限公司

2024年12月4日