出租標(biāo)的基本情況

標(biāo)的名稱

下呂浦錦園1、2幢101-107室、201室、301室8年租賃權(quán)

首年租金

出租底價(jià)

2565500元

出租標(biāo)的

其他相關(guān)情況

出租標(biāo)的地址

下呂浦錦園1、2幢101-107室、201室、301室

出租面積（㎡）

5860.06平方米

出租用途

商業(yè)、辦公

出租年限

8年

免租期限

無(wú)

權(quán)證信息

有

出租標(biāo)的使用情況

占用           

資產(chǎn)評(píng)估情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

溫州東甌資產(chǎn)評(píng)估有限公司

評(píng)估基準(zhǔn)日

2019.3.29

資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)或備案情況

已備案

其他披露事項(xiàng)

出租方基本情況

名    稱

 溫州市城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資有限公司

注冊(cè)地（住 所）

 溫州市錦繡路南匯錦園3幢2號(hào)樓

法定代表人

董樺樺

社會(huì)統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼

913303007309009167

聯(lián)系人情況

姓    名

吳淑君

聯(lián)系電話

88618152

傳    真

郵政編碼

聯(lián)系地址

溫州市匯車橋路南匯錦園3幢210室

E-mail

240544638@qq.com

資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況

出租方?jīng)Q策文件類型

總經(jīng)理辦公會(huì)議

批準(zhǔn)單位

溫州市城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資有限公司

批準(zhǔn)文號(hào)及決議文件名稱

2019年8月16日班子決議

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向承租方，可按不低于競(jìng)價(jià)底價(jià)的報(bào)價(jià)直接競(jìng)得。

（一）標(biāo)的物由原承租人競(jìng)得的。

原承租人要在競(jìng)得成交之日起10日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》，并于原合同屆滿的10天前繳清首年租金及履約保證金，租金從原合同屆滿次日開(kāi)始計(jì)算，競(jìng)價(jià)保證金沖抵租金和履約保證金。

（二）標(biāo)的物由其他意向人競(jìng)得的。

（1）原承租人要在原租期屆滿日前騰空并向出租人交還租賃房產(chǎn)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。

（2）競(jìng)得人要在收到《租賃房產(chǎn)移交通知書》的10日內(nèi)簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，繳清首年租金及履約保證金，并辦理房屋移交手續(xù)，租期從簽訂 《房產(chǎn)租賃合同》后的次日開(kāi)始計(jì)算。 

2、信息披露期滿，如只征集到兩個(gè)以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競(jìng)價(jià)方式：

拍賣

交易方式說(shuō)明

采取公開(kāi)、公平、公正的原則，采取現(xiàn)場(chǎng)公開(kāi)拍賣方式，實(shí)行價(jià)高者得確定受讓方

交易保證金設(shè)定

保證金金額

77.47萬(wàn)元

交納時(shí)間

報(bào)名截止前交納，以到達(dá)保證金收款賬戶的時(shí)間為準(zhǔn)。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號(hào)

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號(hào)：741000120190008644

開(kāi)戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個(gè)工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方補(bǔ)足。

交易條件

租金及費(fèi)用支付方式

租金半年一付，先付后用

租金遞增

2%（第三年開(kāi)始每年租金在上一年的基礎(chǔ)上逐年遞增）。

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

按首年租金成交價(jià)的30%收取履約保證金。

稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

本次出租行為所涉及的一切稅、費(fèi)由出租方和承租方各自依法及合同約定承擔(dān)。

其他

在同等條件下，原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。

承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的企業(yè)法人，無(wú)不良記錄并必須注冊(cè)資金為2018年12月31日前實(shí)繳500萬(wàn)元（含500萬(wàn)元）以上的企業(yè)。（法律另有規(guī)定除外）。

2、具有良好的商業(yè)信譽(yù)，良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。

3、需提供經(jīng)營(yíng)過(guò)單宗規(guī)模不少于3000平方米以上建筑面積的憑據(jù)（自持經(jīng)營(yíng)房屋產(chǎn)權(quán)、租賃合同、租金發(fā)票等）。

4、意向承租人需提供由中國(guó)人民銀行出具無(wú)不良記錄的信用報(bào)告；同時(shí)需追加法定代表人或其他股東之一作自然人擔(dān)保（以在工商部門登記的股東名冊(cè)為準(zhǔn)），并對(duì)承租人一切義務(wù)、責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)負(fù)承擔(dān)連帶責(zé)任。擔(dān)保人需提供由中國(guó)人民銀行出具無(wú)不良記錄的信用報(bào)告，且在經(jīng)營(yíng)期間無(wú)論股東是否變更，擔(dān)保責(zé)任均不變。

5、意向承租人需企業(yè)法人的法人代表本人到場(chǎng)參加競(jìng)價(jià)。

6、國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他披露事項(xiàng)

㈠租金確定和支付方式：以不低于首年租金底價(jià)的競(jìng)價(jià)最高報(bào)價(jià)為首年租金，第三年開(kāi)始每年租金在上一年的基礎(chǔ)上遞增2%，并在上一半年度租金到期10天前付清，租金半年一付，先付后用。

㈡履約保證金及支付方式：承租人支付首年租金的30%作為履約保證金（取整數(shù)），在簽訂《房產(chǎn)租賃合同》前付清。出租人在租賃合同終止，承租人結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用、騰空房產(chǎn)并經(jīng)出租人查驗(yàn)各項(xiàng)設(shè)施完整無(wú)損，由出租人書面確認(rèn)后無(wú)息退還。

㈢其它費(fèi)用:租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)、水電氣費(fèi)等全部費(fèi)用均由承租人負(fù)責(zé)；租賃房產(chǎn)的水、電、氣等報(bào)裝及費(fèi)用由承租人自行解決，出租人不予補(bǔ)償。

㈣招租標(biāo)的物交付，以移交時(shí)的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀為準(zhǔn)（即原承租人騰空后的現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀）。

㈤競(jìng)得人須按照規(guī)劃設(shè)計(jì)用途，合法經(jīng)營(yíng)，不得將標(biāo)的物用于存放易燃、易爆物品；租賃期間，租賃房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)租。本租賃期限屆滿，如出租人仍要對(duì)外出租的，競(jìng)得人無(wú)優(yōu)先承租權(quán)。

㈥原承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

㈦本次公開(kāi)招租公告期限為10個(gè)工作日，意向承租人（含原承租人）需在公告期內(nèi)到產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)辦理報(bào)名相關(guān)手續(xù)。

公告期內(nèi)對(duì)應(yīng)標(biāo)的物有意向承租人報(bào)名的，則于公告期滿后次日（如遇休假日順延）舉行競(jìng)價(jià)會(huì)，原承租人享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)。如對(duì)應(yīng)標(biāo)的物只有1名意向承租人（含原承租人）參加競(jìng)價(jià)底價(jià)的報(bào)價(jià)直接競(jìng)得。公告期內(nèi)如有兩位（含原承租人）及以上意向承租人報(bào)名競(jìng)價(jià)的，意向承租人招租競(jìng)價(jià)會(huì)。

1、標(biāo)的物由原承租人競(jìng)得的。原承租人要在競(jìng)得成交之日起10日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》，并繳清首年租金及履約保證金，租金從原合同屆滿次日開(kāi)始計(jì)算，競(jìng)價(jià)保證金沖抵租金和履約保證金。

2、標(biāo)的物由其他意向人競(jìng)得的。

⑴原承租人要在原租期屆滿日前騰空并向出租人交還租賃房產(chǎn)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。

⑵競(jìng)得人要在收到《租賃房產(chǎn)移交通知書》的10日內(nèi)簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，并繳清首年租金及履約保證金，租金從簽訂《房產(chǎn)租賃合同》次日開(kāi)始計(jì)算。

⑶就原承租人裝修投入相關(guān)事宜，新承租人與原租人在競(jìng)價(jià)日起10日內(nèi)自行協(xié)商，協(xié)商結(jié)果與否與出租方及本次租賃事宜無(wú)涉。

⑷租賃房產(chǎn)的移交以出租人向競(jìng)得人出具《租賃房產(chǎn)移交通知書》為準(zhǔn)。

特別注意事項(xiàng)：下呂浦錦園1-2幢302室建筑面積238．48平方米及1-2幢403室建筑面積253．49平方米，現(xiàn)為物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房及物業(yè)辦公用房，功能調(diào)整需要一定的時(shí)間。目前，保持原使用功能出租，由此產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用均由競(jìng)得人自行考慮和承擔(dān)。

信息披露期

信息披露期

自公告之日起10工作日，期間征集意向受讓方并辦理報(bào)名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發(fā)布終結(jié)。