出租標(biāo)的基本情況

標(biāo)的名稱

鹿城路1650號(hào)大樓及配套停車(chē)位10年租賃權(quán)

首年租金

出租底價(jià)

2240000元，其中房租2103200元，停車(chē)位租金136800元（拍賣(mài)發(fā)生溢價(jià)均作房租溢價(jià)）。

出租標(biāo)的

其他相關(guān)情況

出租標(biāo)的地址

鹿城路1650號(hào)(除第10層及配套8個(gè)地下停車(chē)位外)

出租面積（㎡）

建筑面積約8924.8㎡

出租用途

符合不動(dòng)產(chǎn)證使用性質(zhì)的業(yè)態(tài)

出租年限

10年

免租期限

6個(gè)月免房租裝修期，停車(chē)位無(wú)免租期

權(quán)證信息

有不動(dòng)產(chǎn)證

出租標(biāo)的使用情況

空置           

資產(chǎn)評(píng)估情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

溫州兄弟資產(chǎn)評(píng)估有限公司

評(píng)估基準(zhǔn)日

2020年6月3日

資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)或備案情況

資產(chǎn)評(píng)估已備案

其他披露事項(xiàng)

出租方基本情況

名    稱

溫州菜籃子集團(tuán)有限公司

注冊(cè)地（住 所）

浙江省溫州市鹿城區(qū)鹿城路1650號(hào)

法定代表人

吳建淡

社會(huì)統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼

91330300704322788A

聯(lián)系人情況

姓    名

潘逸孚

聯(lián)系電話

88761809

傳    真

郵政編碼

聯(lián)系地址

浙江省溫州市溫州市鹿城區(qū)十八家支路31號(hào)水產(chǎn)儲(chǔ)運(yùn)大樓515室

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況

出租方?jīng)Q策文件類(lèi)型

總經(jīng)理辦公會(huì)議

批準(zhǔn)單位

溫州市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)投資集團(tuán)有限公司

批準(zhǔn)文號(hào)及決議文件名稱

溫州市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司總經(jīng)理辦公會(huì)議紀(jì)要[2020]26號(hào)

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認(rèn)為受讓方，其成為受讓方后7個(gè)工作日內(nèi)同轉(zhuǎn)讓方簽訂轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的交易合同，受讓方在報(bào)名時(shí)的報(bào)價(jià)即成為成交價(jià)格；并在被確認(rèn)為受讓方后3個(gè)工作日內(nèi)向溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司付清成交價(jià)格即首年租金。

2、信息披露期滿，如征集到兩個(gè)及兩個(gè)以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競(jìng)價(jià)方式：

拍賣(mài)

交易方式說(shuō)明

交易保證金設(shè)定

保證金金額

70萬(wàn)元

交納時(shí)間

報(bào)名截止前交納，以到達(dá)保證金收款賬戶的時(shí)間為準(zhǔn)。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號(hào)

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號(hào)：741000120190008644

開(kāi)戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個(gè)工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金。

交易條件

租金及費(fèi)用支付方式

承租方在成交之日起3個(gè)工作日內(nèi)向溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司付清首期租金，此后租金半年一付，先付后用。

租金遞增

租期10年，租金前三年不變，第四年起每?jī)赡臧瓷夏昊鶖?shù)環(huán)比遞增6%。

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

承租人需支付70萬(wàn)元整作為履約保證金，結(jié)清租金及其它費(fèi)用、注銷(xiāo)證件，在解除租賃合同或租賃合同終止后無(wú)息退還。

稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

1、租賃期間，房管或稅務(wù)部門(mén)收取的土地收益金及其它費(fèi)用由承租人自行負(fù)擔(dān)。

2、租賃期間，發(fā)生的水電費(fèi)、治安費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及各類(lèi)管理等一切費(fèi)用均由承租人承擔(dān)。

其他

承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、符合國(guó)家法律法規(guī)經(jīng)營(yíng)的單位或個(gè)人（投標(biāo)人未在“中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)”（shixin.court.gov.cn）和“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人等負(fù)面名單）；

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本等有效證件或組織機(jī)構(gòu)代碼證原件、復(fù)印件（加蓋公章）、法定代表人身份證明及有效身份證復(fù)印件；   

3、個(gè)人有效身份證及復(fù)印件；

4、委托代理的：授權(quán)委托書(shū)、委托代理人有效身份證及復(fù)印件；

5、符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件；

6、不接受聯(lián)合體報(bào)名；

7、意向承租方須提供中國(guó)人民銀行出具的個(gè)人及公司信用報(bào)告，對(duì)兩個(gè)月內(nèi)逾期超過(guò)5次或單次逾期超過(guò)兩個(gè)月個(gè)人信用報(bào)告，視為不合格，個(gè)人信用報(bào)告審核合格的，可予以確定為意向承租方；

8、若意向承租方為自然人，須另提供一名自然人擔(dān)保；若意向承租人為企業(yè)法人，應(yīng)追加法定代表人或其他股東之一作自然人擔(dān)保，承擔(dān)合同履行連帶保證責(zé)任。擔(dān)保的自然人也須提供信用報(bào)告，審查同7。

其他披露事項(xiàng)

1.待出租方物資騰空完畢后移交承租方，承租方須無(wú)條件待出租方通知后方可進(jìn)行移交，以實(shí)際移交日作租賃合同起租日，承租方自愿接受并承擔(dān)因標(biāo)的物移交時(shí)間調(diào)整而可能產(chǎn)生的一切后果和責(zé)任，并不得以此為由解除租賃合同或主張合同無(wú)效，并不得要求出租方賠償。

2.承租方已明確自身業(yè)態(tài)符合不動(dòng)產(chǎn)證使用性質(zhì)，如果無(wú)法通過(guò)相關(guān)部門(mén)審批的，由承租方自行承擔(dān)相應(yīng)損失以及風(fēng)險(xiǎn)，與出租方無(wú)關(guān)。

3.出租方給予承租方6個(gè)月免房租的裝修期，停車(chē)位無(wú)免租期，免房租裝修期自實(shí)際移交之日起開(kāi)始計(jì)算，承租方實(shí)際租期未滿一年的，不享受免租期。承租方裝修或其它情況超出該日期的，其產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)損失等均由承租方自行負(fù)責(zé)和承擔(dān)。如因承租方原因，租賃合同提前終止或解除的，已交租金不予退回，且承租方應(yīng)補(bǔ)齊免租期租金，并向出租方計(jì)付剩余租期應(yīng)交租金總額10％的違約金，剩余租期不到一年的按該租期年租金的10％計(jì)算違約金。

4. 承租方不得將租賃物整體轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租，但承租方書(shū)面報(bào)告出租方，經(jīng)出租方書(shū)面同意后可部分轉(zhuǎn)租設(shè)立經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。承租方對(duì)轉(zhuǎn)租的次承租人因租賃產(chǎn)生的所有責(zé)任向出租方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

5.①租賃物移交時(shí)按實(shí)際現(xiàn)狀交付承租方，承租方自行負(fù)責(zé)處理該資產(chǎn)系統(tǒng)設(shè)備等的更新及修理工作，并向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)的審批手續(xù)，相應(yīng)費(fèi)用由承租方承擔(dān)，裝修后運(yùn)營(yíng)前承租方須經(jīng)政府相關(guān)職能部門(mén)審批取得消防設(shè)備檢測(cè)報(bào)告或通過(guò)營(yíng)業(yè)前的消防檢查。

②該房屋第10層及8個(gè)地下停車(chē)位由出租方自用，承租方自行負(fù)責(zé)租賃物所在資產(chǎn)（含出租方自用部分）的所有維修維護(hù)、水電物業(yè)、保安保潔及消控安全等所有事項(xiàng)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，僅第10層內(nèi)部衛(wèi)生由出租方自理，并安裝水電分表，承租方根據(jù)分表度數(shù)按水務(wù)及電業(yè)局價(jià)格向出租方收取，出租方不承擔(dān)其他費(fèi)用分?jǐn)偂?/span>

③租賃物現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)損壞的情況，由承租方自行修理且承擔(dān)修理費(fèi)用。如有設(shè)備、設(shè)施需報(bào)廢的，承租方應(yīng)報(bào)出租方書(shū)面同意后方可報(bào)廢處理，承租方不得擅自處理。

④承租方自愿承擔(dān)上述情況而可能產(chǎn)生的一切后果和責(zé)任，并不得以此為由解除租賃合同或主張合同無(wú)效，并不得要求出租方賠償。若有違反則視為承租方違約，出租方有權(quán)單方解除租賃合同。

信息披露期

信息披露期

自公告之日起10工作日，期間征集意向受讓方并辦理報(bào)名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發(fā)布終結(jié)。