發(fā)布時間:2021-08-11
出租標(biāo)的基本情況 | 標(biāo)的名稱 | 溫州市南霞商廈103室-112室、207室、301室、401室-402室、501室部分資產(chǎn)十年租賃權(quán) | ||||
首年租金 出租底價 | 1822386元 | |||||
出租標(biāo)的 其他相關(guān)情況 | 出租標(biāo)的地址 | 甌海區(qū)梧田街道南霞商廈(南湖地段B-2-3地塊) | ||||
出租面積(㎡) | 約8260.96㎡(商業(yè)約6066.22㎡,凈菜市場約2194.74㎡) | |||||
出租用途 | 業(yè)態(tài)定位為社區(qū)配套餐飲、娛樂、休閑、文化、購物為一體的社區(qū)配套商業(yè)區(qū)(其中103室、207室、301室、402室為商場;104室-112室為商業(yè);401室、501室為凈菜市場) | |||||
出租年限 | 10年 | |||||
免租期限 | 6個月(免租金,算租期) | |||||
權(quán)證信息 | 未取得(提供工程竣工驗收、消防驗收、測繪材料) | |||||
出租標(biāo)的使用情況 | ||||||
資產(chǎn)評估情況 | 評估機(jī)構(gòu) | 溫州東甌資產(chǎn)評估有限公司 | ||||
評估基準(zhǔn)日 | 2020年12月4日 | |||||
資產(chǎn)評估核準(zhǔn)或備案情況 | 有 | |||||
其他披露事項 | / | |||||
出租方基本情況 | 名 稱 | 溫州市安居房開發(fā)有限公司 | ||||
注冊地(住 所) | 浙江省溫州市南塘住宅區(qū)一組團(tuán)1幢四至六層 | |||||
法定代表人 | 施巍 | |||||
社會統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼 | 9133 0300 1450 57112C | |||||
聯(lián)系人情況 | 姓 名 | 徐光 | 聯(lián)系電話 | 88186388 | ||
傳 真 |
| 郵政編碼 |
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聯(lián)系地址 |
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資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況 | 出租方?jīng)Q策文件類型 | 領(lǐng)導(dǎo)班子辦公例會紀(jì)要 | ||||
批準(zhǔn)單位 | 溫州市城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司 | |||||
批準(zhǔn)文號及決議文件名稱 | 溫州市城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司領(lǐng)導(dǎo)班子辦公例會紀(jì)要 【2021】12號 |
交易方式
| 1、信息披露期滿,如只征集到一個符合條件的意向承租方,可按不低于競價底價的報價直接競得。(該意向承租方即被確認(rèn)為承租方,承租方在報名時的報價即成為成交價格。) 2、信息披露期滿,如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向承租方,可以選擇以下一種競價方式: 拍賣 | |
交易方式說明 | 本次招租按照公開、公平、公正的原則,采用增價式拍賣方式,實行價高者得。 | |
交易保證金設(shè)定 | 保證金金額 | 40萬元 |
交納時間
| 報名截止前交納,以到達(dá)保證金收款賬戶的時間為準(zhǔn)。 | |
交納方式 | 銀行轉(zhuǎn)賬 | |
交納賬號 | 收款單位:溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司 | |
賬號:741000120190008644000002 | ||
開戶行:溫州銀行城東支行 | ||
保證金處置方式 | 確定承租方后,未被確定為承租方的意向承租人的保證金在3個工作日內(nèi)原路退回。 | |
交易合同簽訂后,承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價款和交易服務(wù)費(fèi)后,承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金,不足部分由承租方補(bǔ)足。 | ||
交易條件 | 租金及費(fèi)用支付方式 | 承租人須在成交之日起7個工作日內(nèi)簽訂租賃合同,簽訂合同后3個工作日內(nèi)付清首年租金,之后租金實行半年一付,先付后用,每期租金在上一期租金到期的15天前付清。 |
租金遞增 | 第二年開始每年租金在上一年的基礎(chǔ)上逐年遞增2%。 | |
履約保證金(租賃押金)設(shè)定 | 首年租金的30%作為履約保證金(取整數(shù))與首年租金一并付清; 租賃合同合同到期、解除或終止時,結(jié)清租金及其它費(fèi)用并騰空資產(chǎn)后無息退還。 | |
稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān) | 除出租方收取租金后開具給承租人房屋租賃專用發(fā)票的稅負(fù)由出租方自行負(fù)擔(dān)之外,其余因房屋租賃行為和承租人經(jīng)營活動所產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用均由承租人負(fù)責(zé);租賃房產(chǎn)的水、電等報裝及費(fèi)用由承租人自行解決,出租方不予補(bǔ)償;承租人拖欠租金或水電等其他應(yīng)繳費(fèi)用超過1個月的,出租方有權(quán)不經(jīng)書面通知即采取暫時停水、停電的等方式催收,直至承租人繳齊費(fèi)用,因此造成的損失由承租人自行承擔(dān); 承租人負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)及附屬配套設(shè)施設(shè)備(如有)的日常維護(hù)及運(yùn)行費(fèi)用; 國家規(guī)定的有關(guān)防火、治安、衛(wèi)生等方面的要求,配備必要的設(shè)施,所需費(fèi)用由承租人負(fù)擔(dān)。 | |
其他 | 出租資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)態(tài)不能是只針對少數(shù)人開放的實行會員制的高檔經(jīng)營場所(私人會所),經(jīng)營業(yè)態(tài)不能違反法律法規(guī)和影響周邊正常生產(chǎn)生活;出租資產(chǎn)以現(xiàn)狀為準(zhǔn),以現(xiàn)狀為交付條件。就出租資產(chǎn)存在或可能存在的瑕疵和使用風(fēng)險,由承租人自行修繕、彌補(bǔ),承擔(dān),費(fèi)用自理。因排污設(shè)施尚未接入市政管道及周邊交通不暢、道路不通造成的使用不便由承租人自行承擔(dān)解決;出租資產(chǎn)未經(jīng)相關(guān)主管部門和出租方同意,承租人不得私自改變其使用功能; 出租資產(chǎn)投入使用后,消防、房管、環(huán)保、衛(wèi)生、工商、規(guī)劃、行政執(zhí)法等各項行政審批、設(shè)備安裝、鄰里糾紛、有關(guān)規(guī)費(fèi)等情況須承租人自行負(fù)責(zé)解決,出租方只在現(xiàn)有條件下提供現(xiàn)有的有關(guān)資料及協(xié)助,承租人如遇有關(guān)問題解決不成,造成的一切損失責(zé)任由承租人自行承擔(dān),與出租方無涉; 出租資產(chǎn)允許承租人進(jìn)行招商招租,但不得整體轉(zhuǎn)租;
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承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件 | 1.具有良好的商業(yè)信譽(yù),良好的財務(wù)狀況和支付能力; 2.為自然人的,自然人應(yīng)具有完全民事行為能力,另追加一名自然人作為連帶保證人; 3.為企業(yè)法人的,最大股東要為合同履約負(fù)連帶擔(dān)保責(zé)任(機(jī)關(guān)、國有企事單位除外); 4.意向承租人及連帶保證人,均須提供由征信機(jī)構(gòu)出具的征信報告(報名前10天內(nèi)出具)。征信報告中出現(xiàn)兩年內(nèi)逾期超過3次或單次逾期超過兩個月等不良征信記錄的,即視為不合格,不得作為意向承租人或連帶保證人參加租賃競拍活動或承擔(dān)連帶保證責(zé)任; 5. 已列入城發(fā)集團(tuán)租賃失信人名單的,不得參加本次招租活動;符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。 | |
其他披露事項 | 出租資產(chǎn)中的凈菜市場部分如租賃期限未滿而需作其他處置的,出租方將租賃合同中該部分資產(chǎn)享有的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方,并依法保護(hù)承租人在租賃期限內(nèi)繼續(xù)享有本合同規(guī)定的權(quán)利,履行相應(yīng)的義務(wù)。 | |
信息披露期 | 信息披露期 | 自公告次日起15工作日,期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。 |
信息披露期滿后,如未征集到符合條件的意向承租方 | 延長信息發(fā)布:在不變更信息披露內(nèi)容,以5個工作日為一個周期,延長3個周期。 |