出租標(biāo)的基本情況

標(biāo)的名稱

溫州市鹿城區(qū)牛山北路13號(hào)售樓展示廳、售樓展示廳邊場(chǎng)地、人防工程北洞口前及原礦渣場(chǎng)地塊十年租賃權(quán)

首年租金

出租底價(jià)

1140800元

出租標(biāo)的

其他相關(guān)情況

出租標(biāo)的地址

溫州市鹿城區(qū)牛山北路 13 號(hào)售樓展示廳、售樓展示廳邊場(chǎng)地、人防工程北洞口前和原礦渣場(chǎng)地塊

出租面積（㎡）

建筑面積約 707.1 ㎡（臨時(shí)建筑工程），場(chǎng)地面積為 11389 ㎡

出租用途

汽車銷售、辦公、展示、維修，倉(cāng)儲(chǔ)等

出租年限

10年

免租期限

無

權(quán)證信息

有

出租標(biāo)的使用情況

占用

資產(chǎn)評(píng)估情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

杭州市永正房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司

評(píng)估基準(zhǔn)日

 2021年8月19日

資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)或備案情況

已備案

其他披露事項(xiàng)

/

出租方基本情況

名    稱

溫州有色冶煉有限責(zé)任公司

注冊(cè)地（住 所）

溫州市牛山北路13號(hào)

法定代表人

李政

社會(huì)統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼

91330300145036290D

聯(lián)系人情況

姓    名

林宇云

聯(lián)系電話

18157769178

傳    真

88623592

郵政編碼

325000

聯(lián)系地址

 溫州市牛山北路13號(hào) 

E-mail

921559427@QQ.COM

資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況

出租方?jīng)Q策文件類型

溫州有色冶煉有限責(zé)任公司總經(jīng)理辦公會(huì)議紀(jì)要 【2021】21號(hào)

批準(zhǔn)單位

溫州市工業(yè)與能源發(fā)展集團(tuán)有限公司

批準(zhǔn)文號(hào)及決議文件名稱

中共溫州市工業(yè)與能源發(fā)展集團(tuán)有限公司委員會(huì)會(huì)議紀(jì)要【2021】18號(hào)

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認(rèn)為受讓方，按不低于競(jìng)價(jià)底價(jià)的報(bào)價(jià)即為成交價(jià)格。 

2、信息披露期滿，如征集到兩個(gè)及兩個(gè)以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競(jìng)價(jià)方式：

拍賣

交易方式說明

采取公開、公平、公正的原則，采取投標(biāo)式公開拍賣方式，在同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

30萬元

交納時(shí)間

報(bào)名截止前交納，以到達(dá)保證金收款賬戶的時(shí)間為準(zhǔn)。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號(hào)

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號(hào)：741000120190008644000005

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在3個(gè)工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方補(bǔ)足。    

交易條件

租金及費(fèi)用支付方式

租金半年一付，先付后用，首期租金在拍賣成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)付清并簽訂租賃合同，下期租金在上期租金到期的10天前付清。

租金遞增

第二年開始每年租金在上一年的基礎(chǔ)上逐年遞增3%，第4年租金以上年租金基礎(chǔ)上遞增4%或以第三方評(píng)估價(jià)（兩者取高），第五年開始每年租金在第四年租金的基礎(chǔ)上逐年遞增4%。

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

承租人向出租人支付30萬元作為履約保證金與首期租金一并付清。租賃合同終止，承租人結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用、騰空房產(chǎn)并經(jīng)出租人查驗(yàn)各項(xiàng)設(shè)施完整無損后無息退還。

稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

出租人收取租金開具租賃發(fā)票的稅費(fèi)由出租人負(fù)責(zé)；租賃房產(chǎn)水、電等報(bào)裝及相關(guān)費(fèi)用由承租人自行解決；租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)以及租賃房產(chǎn)（含附屬配套設(shè)備、設(shè)施）的日常維護(hù)修繕等相關(guān)費(fèi)用，須承租人自行負(fù)責(zé)，出租人不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。承租人自行辦理工商、消防等經(jīng)營(yíng)事務(wù)涉及的相關(guān)審批手續(xù)，出租人對(duì)承租人能否獲得相關(guān)部門的審批不作任何承諾或保證，一切手續(xù)由承租人自行辦理。

其他

招租標(biāo)的物交付,以移交時(shí)的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀為準(zhǔn)（即原承租人騰空后，移交使用時(shí)的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀），就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設(shè)備設(shè)施損壞缺失等）和使用風(fēng)險(xiǎn)，須承租人自行修繕、彌補(bǔ)，承擔(dān)；出租人不參與處理承租人與小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會(huì)、物業(yè)等關(guān)系，由承租人自行解決處理，并履行小區(qū)物業(yè)及業(yè)委會(huì)的管理公約；相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)承租人參與競(jìng)價(jià)時(shí)請(qǐng)做充分考慮，并保證不會(huì)以此為由向出租人提出任何主張。

承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

(一)具有良好的商業(yè)信譽(yù)，良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力；

(二)須為中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)的企業(yè)或社會(huì)團(tuán)體（以有效期的營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記或社會(huì)團(tuán)體登記證書為準(zhǔn)）；

(三)符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他披露事項(xiàng)

(一)租賃期間，如遇國(guó)家政府開發(fā)建設(shè)需要時(shí)，承租方須無條件且無償拆除并騰空，出租方不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償和安置，租金按實(shí)結(jié)算。

(二)售樓展示廳及場(chǎng)地上的臨時(shí)建筑物規(guī)劃許可審批等相關(guān)建設(shè)手續(xù)辦理由承租方負(fù)責(zé)。按照《溫州市人民政府專題會(huì)議紀(jì)要》﹝2020﹞22 號(hào)要求，在滿足建筑結(jié)構(gòu)安全和消防安全及租賃地塊未列入近期拆改計(jì)劃的前提下，由鹿城區(qū)政府根據(jù)市里有關(guān)政策規(guī)定辦理臨時(shí)規(guī)劃審批手續(xù)，租賃期限實(shí)行“兩年一審批”。

(三)租賃房產(chǎn)不得作為只對(duì)少數(shù)人開放的實(shí)行會(huì)員制的高檔經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所（私人會(huì)所）。

(四)承租方負(fù)責(zé)承租場(chǎng)地的邊坡治理工程及所有費(fèi)用支出，治理結(jié)果滿足自然資源和規(guī)劃局等政府相關(guān)部門的要求。

(五)、出租場(chǎng)地上原承租方所有的建筑物及配套設(shè)施設(shè)備等殘凈值，以第三方資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告價(jià)值5064萬元為準(zhǔn)，由競(jìng)得人在合同簽訂生效后15個(gè)工作日內(nèi)支付給原承租方。

   競(jìng)得人若在合同生效 15 個(gè)工作日內(nèi)，無法符合以上租賃條件，將自動(dòng)解除資產(chǎn)租賃合同，并沒收保證金 30 萬元。

信息披露期

信息披露期

自公告次日起15工作日，期間征集意向受讓方并辦理報(bào)名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發(fā)布終結(jié)。