發(fā)布時(shí)間:2022-03-11
出租標(biāo)的基本情況 | 標(biāo)的名稱 | 溫州市鹿城區(qū)百里西路雙桂小區(qū)7-9幢105-8室、201- 205室商業(yè)用房五年租賃權(quán) | ||||
首年租金 出租底價(jià) | 719400元 | |||||
出租標(biāo)的 其他相關(guān)情況 | 出租標(biāo)的地址 | 詳見附件《標(biāo)的清單》 | ||||
出租面積(㎡) | 詳見附件《標(biāo)的清單》 | |||||
出租用途 | 詳見附件《標(biāo)的清單》 | |||||
出租年限 | 5年 | |||||
免租期限 | 免租金裝修寬限期1個(gè)月 | |||||
權(quán)證信息 | 詳見附件《標(biāo)的清單》 | |||||
出租標(biāo)的使用情況 | ||||||
資產(chǎn)評(píng)估情況 | 評(píng)估機(jī)構(gòu) | 杭州永正房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司 | ||||
評(píng)估基準(zhǔn)日 | 2021年11月26日 | |||||
資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)或備案情況 | 已備案 備案號(hào)【2021】193 | |||||
其他披露事項(xiàng) | / | |||||
出租方基本情況 | 名 稱 | 溫州市城建資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司 | ||||
注冊(cè)地(住 所) | 溫州市百里西路工會(huì)大廈1、2幢301、401-1室 | |||||
法定代表人 | 鄭溫冰 | |||||
社會(huì)統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼 | 91330300598516414L | |||||
聯(lián)系人情況 | 姓 名 | 施哲霖 | 聯(lián)系電話 | 89992570 | ||
傳 真 |
| 郵政編碼 |
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聯(lián)系地址 | 百里西路工會(huì)大廈B幢307室 | |||||
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資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況
| 出租方?jīng)Q策文件類型 | 溫州市城建資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司經(jīng)理辦公會(huì)議決議 資產(chǎn)決議【2021】389號(hào) | ||||
批準(zhǔn)單位 | 溫州市城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司 | |||||
批準(zhǔn)文號(hào)及決議文件名稱 | 關(guān)于《鹿城區(qū)百里西路雙桂小區(qū) 7-9 幢 105-8 室、201-205 室商業(yè)用房租賃方案》的批復(fù) 溫城發(fā)司批[2022]5號(hào)
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交易方式
| 1、信息披露期滿,如只征集到一個(gè)符合條件的意向承租方,該意向受讓方被確認(rèn)為受讓方,按不低于競(jìng)價(jià)底價(jià)的報(bào)價(jià)即為成交價(jià)格。 2、信息披露期滿,如征集到兩個(gè)及兩個(gè)以上符合條件的意向承租方,可以選擇以下一種競(jìng)價(jià)方式: 拍賣 | |
交易方式說明 | 采取公開、公平、公正的原則,采取增價(jià)式公開拍賣方式,實(shí)行價(jià)高者得。 | |
交易保證金設(shè)定 | 保證金金額 | 21.60萬元 |
交納時(shí)間
| 報(bào)名截止前交納,以到達(dá)保證金收款賬戶的時(shí)間為準(zhǔn)。 | |
交納方式 | 銀行轉(zhuǎn)賬 | |
交納賬號(hào) | 收款單位:溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司 | |
賬號(hào):741000120190008644000005 | ||
開戶行:溫州銀行城東支行 | ||
保證金處置方式 | 確定承租方后,未被確定為承租方的意向承租人的保證金在3個(gè)工作日內(nèi)原路退回。 | |
交易合同簽訂后,承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)后,承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金,不足部分由承租方補(bǔ)足,如超出的,則超出部分轉(zhuǎn)為租金。
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交易條件 | 租金及費(fèi)用支付方式 | 租金半年一付,先付后用,從第二期開始每期租金在上一期租金到期的7天前付清。 |
租金遞增 | 以不低于招租底價(jià)的競(jìng)價(jià)最高報(bào)價(jià)為首年租金,第二年開始每年租金在上一年的基礎(chǔ)上逐年遞增2%。 | |
履約保證金(租賃押金)設(shè)定 | 承租人支付首年租金成交價(jià)的30%作為履約保證金(取整數(shù)),在簽訂《房產(chǎn)租賃合同》前付清;租賃合同解除或終止時(shí),承租人須辦理結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用和騰空房產(chǎn),及時(shí)注銷或變更營業(yè)地址注冊(cè)地址和水電戶名等手續(xù),并經(jīng)出租人查驗(yàn)房屋各項(xiàng)設(shè)施完整無損及確認(rèn)手續(xù)辦結(jié)后,無息退還履約保證金。 | |
稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān) | 租賃房產(chǎn)水、電等報(bào)裝及相關(guān)費(fèi)用由承租人自行解決;租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)以及租賃房產(chǎn)(含附屬配套設(shè)備、設(shè)施)的日常維護(hù)修繕等相關(guān)費(fèi)用,須承租人自行負(fù)責(zé),出租人不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 | |
其他 | 意向承租人報(bào)名參加競(jìng)價(jià)之前,須查詢和實(shí)地踏勘了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況、權(quán)證情況、房屋建筑工程項(xiàng)目相關(guān)審批文件資料以及周邊環(huán)境等,就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵和使用風(fēng)險(xiǎn)已作充分了解和預(yù)見。 | |
承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件 | (一)具有良好的商業(yè)信譽(yù),良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。 (二)為自然人的,須追加一名自然人作為連帶保證人,自然人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。 (三)為企業(yè)法人的,最大股東要為合同履約承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。 (四)意向承租人及連帶保證人,均須提供由征信機(jī)構(gòu)出具的征信報(bào)告。征信報(bào)告中出現(xiàn)兩年內(nèi)逾期超過3次或單次逾期超過兩個(gè)月等不良征信記錄的,即視為不合格,不得作為意向承租人或連帶保證人參加租賃競(jìng)拍活動(dòng)或承擔(dān)連帶保證責(zé)任。 (五)已列入城發(fā)集團(tuán)租賃失信人名單的,不得參加本次招租活動(dòng)。 (六)符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。 | |
其他披露事項(xiàng) | 1、招租標(biāo)的物交付,以移交時(shí)的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀為準(zhǔn),就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵(包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設(shè)備設(shè)施損壞缺失等)和使用風(fēng)險(xiǎn),須承租人自行修繕、彌補(bǔ),承擔(dān);出租人不參與處理承租人與小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會(huì)、物業(yè)等關(guān)系,由承租人自行解決處理,并履行小區(qū)物業(yè)及業(yè)委會(huì)的管理公約;相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)承租人參與競(jìng)價(jià)時(shí)請(qǐng)做充分考慮,并保證不會(huì)以此為由向出租人提出任何主張。 2、承租人須按照規(guī)劃設(shè)計(jì)用途,合法經(jīng)營,不得將標(biāo)的物用于存放易燃、易爆物品,并自行辦理工商、消防等經(jīng)營事務(wù)涉及的相關(guān)審批手續(xù),出租人對(duì)承租人能否獲得相關(guān)部門的審批不作任何承諾或保證,一切手續(xù)由承租人自行辦理。 3、租賃房產(chǎn)不得作為只對(duì)少數(shù)人開放的實(shí)行會(huì)員制的高檔經(jīng)營場(chǎng)所(私人會(huì)所)。 4、租賃期限屆滿,如出租人仍要對(duì)外出租的,承租人同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。5、上述租賃房產(chǎn)屬整體出租,承租人可以進(jìn)行招商招租,但不得擅自整體轉(zhuǎn)租。承租人對(duì)外招商招租的,招商招租合同應(yīng)在簽訂后一個(gè)月內(nèi)提交出租人備案,招商招租期限不得超過承租人與出租人簽訂的租賃合同期限,招商招租每期收取租金的相應(yīng)時(shí)間不得超過承租人向出租人支付租金的期限。 6、進(jìn)場(chǎng)處置期:因本宗租賃房產(chǎn)存有進(jìn)場(chǎng)難的風(fēng)險(xiǎn)。為保護(hù)競(jìng)得人的合法權(quán)益,特設(shè)進(jìn)場(chǎng)處置期一個(gè)月。若競(jìng)得人在簽訂《房產(chǎn)租賃合同》后一個(gè)月內(nèi)無法進(jìn)場(chǎng)裝修營業(yè)的,承租人須一個(gè)月內(nèi)書面提出解除租賃合同申請(qǐng),出租人無息退還其已繳納的全部租金和履約保證金,但不承擔(dān)其他任何經(jīng)濟(jì)費(fèi)用。若一個(gè)月內(nèi)承租人未書面提出解除租賃合同申請(qǐng)的,則視為雙方簽訂的《房產(chǎn)租賃合同》繼續(xù)履行。 7、租賃房產(chǎn)設(shè)免租金裝修寬限期1個(gè)月,如租賃合同執(zhí)行未滿一年,承租人提前解除合同的,取消免租金裝修寬限期優(yōu)惠,按實(shí)際使用天數(shù)結(jié)算租金。 8、本次公開招租項(xiàng)目公告期限為15個(gè)工作日,意向承租人需在公告期內(nèi)到產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)辦理報(bào)名相關(guān)手續(xù): (1)、公告期內(nèi)產(chǎn)生意向承租人的,意向承租人參加由產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)組織的增價(jià)式競(jìng)價(jià)會(huì),價(jià)高者得;如對(duì)應(yīng)標(biāo)的物只有1名意向承租人參加競(jìng)價(jià)的,可按不低于招租底價(jià)的報(bào)價(jià)成交。競(jìng)得人須在成交之日起7個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房產(chǎn)租賃合同》,并繳清首期租金及履約保證金,辦理房產(chǎn)移交手續(xù),租期從簽訂《房產(chǎn)租賃合同》后的次日開始計(jì)算。 (2)、若公告期內(nèi)沒有產(chǎn)生意向承租人或未成交的,在不變更公告條件下,以5個(gè)工作日為一個(gè)周期,延長2個(gè)周期重新接受意向承租人報(bào)名。 9、為保證公開招租市場(chǎng)的公平、公正,維護(hù)各意向承租人合法權(quán)益。各意向承租人在參加租賃資產(chǎn)投標(biāo)、拍賣過程中,不得以承租權(quán)為要挾,向其他意向承租人索取或支付非法利益或報(bào)酬。如發(fā)現(xiàn)上述行為,我司將取消本次招標(biāo)、拍賣活動(dòng),招標(biāo)、拍賣結(jié)果將不予以認(rèn)定,并報(bào)公安機(jī)關(guān)立案查處;查證屬實(shí)的,違法意向承租人競(jìng)價(jià)保證金將不予退還,因此造成的損失(包括但不僅限于招標(biāo)、拍賣費(fèi)用、延期招租租金損失等)將保留追訴權(quán)利。 10、房產(chǎn)租賃合同履行中發(fā)生糾紛的,按照《民法典》及有關(guān)法律法規(guī)解決。 | |
信息披露期 | 信息披露期 | 自公告次日起15個(gè)工作日,期間征集意向受讓方并辦理報(bào)名手續(xù)。 |
信息披露期滿后, 如未征集到 符合條件的意向承租方 | 若公告期內(nèi)沒有產(chǎn)生意向承租人,在不變更公告條件下,以5個(gè)工作日為一個(gè)周期,延長2個(gè)周期重新接受意向承租人報(bào)名。
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