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          您當(dāng)前位置:網(wǎng)站首頁產(chǎn)權(quán)交易信息披露
          產(chǎn)權(quán)交易
          信息披露
          溫州市鹿城區(qū)聚源路1號聚園樓2幢104室-1、104室-2商業(yè)用房五期(五年零二十六天)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目信息披露

          發(fā)布時間:2022-03-11


          出租標(biāo)的基本情況

          標(biāo)的名稱

          溫州市鹿城區(qū)聚源路1號聚園樓2幢104室-1、104室-2商業(yè)用房五期(五年零二十六天)租賃權(quán)

          首年租金

          出租底價

          1015500元

          出租標(biāo)的

          其他相關(guān)情況

          出租標(biāo)的地址

          聚源路1號聚園樓2幢104室-1、104室-2

          出租面積(

          705.23㎡

          出租用途

          商業(yè)

          出租年限

          5年零26天

          免租期限

          權(quán)證信息

          出租標(biāo)的使用情況

          在租(原租期屆滿日期2022.4.3

          資產(chǎn)評估情況

          評估機(jī)構(gòu)

          安徽中安房地產(chǎn)評估咨詢有限公司

          評估基準(zhǔn)日

          2021年11月18日

          資產(chǎn)評估核準(zhǔn)或備案情況

          已備案,備案號[2021]191

          其他披露事項(xiàng)

          /

          出租方基本情況

          名    稱

          溫州市城建資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司

          注冊地(住 所)

          溫州市百西路工會大廈1、2幢301、401-1室

          法定代表人

          鄭溫冰

          社會統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼

          91330300598516414L

          聯(lián)系人情況

          姓    名

          金孟奇

          聯(lián)系電話

          89992535

          傳    真

           

          郵政編碼

           

          聯(lián)系地址

          百里西路工會大廈B幢307室  

          E-mail

           

          資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況

           

          出租方?jīng)Q策文件類型

          溫州市城建資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司經(jīng)理辦公會議決議     資產(chǎn)決議【2022】026號

          批準(zhǔn)單位

          溫州市城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司

          批準(zhǔn)文號及決議文件名稱

          關(guān)于《聚源路1號聚園樓2幢104室-1、104室-2租賃方案》的批復(fù)

          溫城發(fā)司批[2022]6

           

          交易方式

           

          1、信息披露期滿,如只征集到一個符合條件的意向承租方,該意向受讓方被確認(rèn)為受讓方,按不低于競價底價的報價即為成交價格。 

          2、信息披露期滿,如征集到個及個以上符合條件的意向承租方,可以選擇以下一種競價方式:

          拍賣

          交易方式說明

          1、在同等條件下,原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。

          2、標(biāo)的采取有底價投標(biāo)式拍賣的方式確定最高報價;原承租人可不參與投標(biāo),標(biāo)的確定最高報價后由原承租人行使優(yōu)先權(quán),即原承租人是否接受最高報價,如接受的,則標(biāo)的由原承租人競得;如不接受,則標(biāo)的由最高報價者競得。

           

          交易保證金設(shè)定

          保證金金額

          30.47萬元

          交納時間

           

          報名截止前交納,以到達(dá)保證金收款賬戶的時間為準(zhǔn)。

          交納方式

          銀行轉(zhuǎn)賬

          交納賬號

          收款單位:溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

          賬號:741000120190008644000002

          開戶行:溫州銀行城東支行

          保證金處置方式

          確定承租方后,未被確定為承租方的意向承租人的保證金在3工作日內(nèi)原路退回

          交易合同簽訂后,承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價款和交易服務(wù)費(fèi)后,承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金,不足部分由承租方補(bǔ)足,如超出的,則超出部分轉(zhuǎn)為租金。

           

          交易條件

          租金及費(fèi)用支付方式

          租金實(shí)行一期一付,第一期租賃期限為(一年零二十六天),第二期至第五期為四個整年度。從第二期開始每期租金在上一租金到期的7天前付清,先付后用。

          租金遞增

          從第二期開始每期租金在上一期的基礎(chǔ)上逐期遞增3%(首期二十六天租金除外,按照年度租金計(jì)算)。

          履約保證金(租賃押金)設(shè)定

          承租人支付首年租金成交價的30%作為履約保證金(取整數(shù)),在簽訂《房產(chǎn)租賃合同》前付清;租賃合同解除或終止時,承租人須辦理結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用和騰空房產(chǎn),及時注銷或變更營業(yè)地址注冊地址和水電戶名等手續(xù),并經(jīng)出租人查驗(yàn)房屋各項(xiàng)設(shè)施完整無損及確認(rèn)手續(xù)辦結(jié)后,無息退還履約保證金。

          稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

          租賃房產(chǎn)水、電等報裝及相關(guān)費(fèi)用由承租人自行解決;租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)以及租賃房產(chǎn)(含附屬配套設(shè)備、設(shè)施)的日常維護(hù)修繕等相關(guān)費(fèi)用,須承租人自行負(fù)責(zé),出租人不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

          其他

          意向承租人報名參加競價之前,須查詢和實(shí)地踏勘了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況、權(quán)證情況、房屋建筑工程項(xiàng)目相關(guān)審批文件資料以及周邊環(huán)境等,就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵和使用風(fēng)險已作充分了解和預(yù)見。

          承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

          1、具有良好的商業(yè)信譽(yù),良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。

          2、為自然人的,須追加一名自然人作為連帶保證人,自然人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。

          3、為企業(yè)法人的,最大股東要為合同履約承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

          4、意向承租人及連帶保證人,均須提供由征信機(jī)構(gòu)出具的征信報告。征信報告中出現(xiàn)兩年內(nèi)逾期超過3次或單次逾期超過兩個月等不良征信記錄的,即視為不合格,不得作為意向承租人或連帶保證人參加租賃競拍活動或承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

          5、已列入城發(fā)集團(tuán)租賃失信人名單的,不得參加本次招租活動。

          6、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

          其他披露事項(xiàng)

          1、招租標(biāo)的物交付,以移交時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀為準(zhǔn)(即原承租人騰空后,移交使用時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀),就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵(包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設(shè)備設(shè)施損壞缺失等)和使用風(fēng)險,須承租人自行修繕、彌補(bǔ),承擔(dān);出租人不參與處理承租人與小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會、物業(yè)等關(guān)系,由承租人自行解決處理,并履行小區(qū)物業(yè)及業(yè)委會的管理公約;相關(guān)風(fēng)險承租人參與競價時請做充分考慮,并保證不會以此為由向出租人提出任何主張。

          2、承租人須按照規(guī)劃設(shè)計(jì)用途,合法經(jīng)營,不得將標(biāo)的物用于存放易燃、易爆物品。并自行辦理工商、消防等經(jīng)營事務(wù)涉及的相關(guān)審批手續(xù),出租人對承租人能否獲得相關(guān)部門的審批不作任何承諾或保證,一切手續(xù)由承租人自行辦理。

          3、租賃房產(chǎn)不得作為只對少數(shù)人開放的實(shí)行會員制的高檔經(jīng)營場所(私人會所)。

          4、租賃期間,租賃房產(chǎn)不得擅自轉(zhuǎn)租;租賃期限屆滿,如出租人仍要對外出租的,承租人同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

          5、本次公開招租項(xiàng)目公告期限為15個工作日,意向承租人(含原承租人)須在公告期內(nèi)到產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)辦理報名相關(guān)手續(xù)。原承租人若未在上述公告期內(nèi)完成報名、繳納競價保證金的,視為放棄優(yōu)先承租權(quán)。

          6、為保證公開招租市場的公平、公正,維護(hù)各意向承租人合法權(quán)益。各意向承租人在參加租賃資產(chǎn)投標(biāo)、拍賣過程中,不得以承租權(quán)為要挾,向其他意向承租人索取或支付非法利益或報酬。如發(fā)現(xiàn)上述行為,我司將取消本次招標(biāo)、拍賣活動,招標(biāo)、拍賣結(jié)果將不予以認(rèn)定,并報公安機(jī)關(guān)立案查處;查證屬實(shí)的,違法意向承租人競價保證金將不予退還,因此造成的損失(包括但不僅限于招標(biāo)、拍賣費(fèi)用、延期招租租金損失等)將保留追訴權(quán)利。

          7、標(biāo)的物由原承租人競得的:

          原承租人須在競得成交之日起7個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》,并于新租賃合同履行7天前繳清首期(一年零二十六天)租金及履約保證金,租金從原合同屆滿次日開始計(jì)算,競價保證金沖抵租金和履約保證金。

          8、標(biāo)的物由其他意向人競得的:

          (1)、原承租人須在原租期屆滿日前騰空并向出租人交還租賃房產(chǎn),并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。若逾期騰空交還合格租賃房產(chǎn)的,按原《房產(chǎn)租賃合同》約定條款執(zhí)行。

          (2)、競得人須在收到《租賃房產(chǎn)移交通知書》的7個工作日內(nèi)簽訂《房產(chǎn)租賃合同》,繳清首期(一年零二十六天)租金及履約保證金,并辦理房屋移交手續(xù),租期從簽訂《房產(chǎn)租賃合同》后的次日開始計(jì)算。

          備注:二十六天租金計(jì)算方式為:首年成交租金/365天*26天(取整數(shù))

          9、招租競價成交后,競得人必須當(dāng)場簽訂《公開招租成交確認(rèn)書》。否則,按競得人自動放棄論處,競價保證金不予退還。

          10、房產(chǎn)租賃合同履行中發(fā)生糾紛的,按照《民法典》及有關(guān)法律法規(guī)解決。

          信息披露期

          信息披露期

          自公告次日起15個工作日,期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。

          信息披露期滿后,

          如未征集到

          符合條件的意向承租方

          信息發(fā)布終結(jié)。

           

           

           

          股權(quán)合作機(jī)構(gòu)

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          產(chǎn)權(quán)服務(wù)

          資產(chǎn)產(chǎn)權(quán):0577-85502012

          租賃權(quán):0577-85502345

          招投標(biāo):0577-85502167

          不良資產(chǎn)處置:0577-85502018

          股權(quán)服務(wù):0577-85502169

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